Kaufpreis 749.000 €
35274 Kirchhain
Zimmer 13
Größe 560 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 13
Größe: 560 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Kirchhain im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Kirchhain liegt in der malerischen Landschaft des Ohmtals und ist von zahlreichen Wäldern umgeben. Die Nähe zur Universitätsstadt Marburg sorgt für eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. In Kirchhain finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.Als Wohnort ist Kirchhain besonders bei Familien beliebt. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn A4 ist Kirchhain auch für Pendler attraktiv. Ausstattung: - 4 Wohnungen- Ausbaureserve für 1-2 weitere Wohneinheiten im Dachgeschoss- Nebengebäude mit weiterer Ausbaureserve- Großes Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotential- 3 Garagenstellplätze und weitere Außenstellplätze- Sauna- Balkon/Loggia bei jeder Wohnung- jede Wohnung mit Einbauküche ausgestattet- Kachelofen im EG- Solaranlage für Warmwasser- viele Nutzungsmöglichkeiten Objekt: Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese tolle Immobilie bietet!Das gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einer Größe von 560 m² auf einem 2060 m² großen Grundstück.Die Immobilie wurde im Jahr 2012 von den jetzigen Eigentümern erworben, die viel Zeit und Aufwand in unterschiedliche Modernisierungsmaßnahmen investiert haben. Das Haus selbst umfasst 4 tolle Wohnungen mit Balkonen/Loggien, Einbauküchen und vielen Annehmlichkeiten. Der Zustand der Wohnungen ist, wie auch im gesamten Haus, absolut gepflegt. Zur Zeit wird die Erdgeschoss Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt. Das Obergeschoss umfasst 2 Wohnungen, von denen aktuell eine vermietet ist (Kaltmiete 650 Euro). Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaumöglichkeiten für eine Wohneinheit. Eine Treppe wurde bereits eingebaut und Heizkörper wurden installiert. Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, die Solaranlage sowie eine Sauna mit Zugang zum Garten. Außerdem steht hier die vierte Wohneinheit zur Verfügung, die praktisch ebenerdig durch eine Außentür zur erreichen ist. Sie eignet sich somit optimal für Bewohner, die einen Zugang benötigen. Ein weiteres Highlight im Untergeschoss ist sicherlich der große Partyraum samt Theke, der sich auch hervorragend für andere Zwecke, wie Hobbyraum, Gemeinschaftsraum oder auch als Lager oder Werkstatt eignet. Zur Immobilie gehören 3 Garagenstellplätze, von denen sich 2 direkt angrenzend an das Haus befinden. Weitere Fahrzeuge können auf den Außenstellplätzen vor der Garage und auch im Hof geparkt werden.Zusätzlich befindet sich ein ausbaufähiges Nebengebäude auf dem Gelände. Hier könnte weiterer Wohnraum entstehen. Der 3. Garagenplatz ist Bestandteil dieses Gebäudes. Das Bebauungspotential des Grundstückes ist noch nicht ausgeschöpft, so dass bei noch größerem Platzbedarf eine zusätzliche Bebauung im hinteren Bereich des Grundstückes denkbar wäre.Durch die verschiedenen Wohneinheiten und das zusätzliche Potential bietet sich das Objekt hervorragend für folgende Nutzung an:- Mehrgenerationenwohnen: hier ist für jede Alterklasse und Lebenslage die passende Wohnung vorhanden - alle unter einem Dach und dennoch mit viel Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (z.B. Nutzung der zu Wohnzwecken nicht benötigten Einheiten als Büroräume, Kosmetikstudio, Praxis etc. denkbar) - Sicherung der eigenen Finanzierung durch die Vermietung der nicht selbst genutzten Einheiten (Wohnen und Vermieten)Diese Immobilie ich mit Sicherheit ein wahrer Schatz an Möglichkeiten, der von seinen neuen Besitzern entdeckt werden will. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren gern einen Termin zur Besichtigung! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2019 Provision: 5,95%Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
