Kaufpreis 85.480 €
21785 Belum
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 85.480 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Baugrundstück befindet sich in Belum, Ortsteil Kehdingbruch, auf dem ehemaligen Resthof-Gelände "Alter Meyer-Hof".Die nächsten größeren Ortschaften Cadenberge und Otterndorf - mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkten, Post, Banken, Ärzten, Apotheken, Behörden,Bahnstationen - sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Bis Cuxhaven und zu den Stränden der Nordsee schaffen Sie es über die B 73 in einer knappen halben Stunde.Das Baugrundstück liegt am östlichen Ortseingang des Dorfes unweit der Kreuzung "Deichschlippe/ Auestade" an der Landesstraße L 144. Sie erreichen es über eine Brücke über die Kehdingbrucher Wettern sowie einer gemeinsamen privaten Straße, z.Z. noch Baustraße.Der Korridor aus Wettern und angrenzendem Biotopstreifen mit altem Baumbestand sorgenfür ein hohes Maß an Abgeschirmtheit und Privatsphäre. Zu den reinen Grundstückskosten kommen die anteilig verauslagten Kosten für Vermessung, Grundbuchamt und Notar in Höhe von ca. EUR 1.800,00.An weiteren Nebenkosten fallen die anteilig verauslagten Kosten für die Errichtung der gemeinsamen Zufahrt (Baustraße inkl. Brückenverstärkung) sowie die Verlegung der Stichleitungen (Strom, Wasser, Glasfaser-Leerrohr) an. Diese belaufen sich auf ca. EUR 8.060,00.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Objekt: Lust auf Landleben? Hier wird Ihr Traum wahr.Im Belumer Ortsteil Kehdingbruch haben wir nach dem Rückbau vom alten Meyer-Hof vier große Baugrundstücke erschlossen. Momentan steht nur noch ein Grundstück für die Bebauung mit einem Wohnhaus inmitten schöner Natur und unverbaubarem Südblick zum Verkauf.Provisionsfrei, direkt von den Eigentümern.Das Grundstück Nr. 17 (Flurstück 63/9) hat eine Breite von ca. 28 Meter und eine Tiefe von ca. 64 Meter, die Gesamtfläche beträgt 1.821 m².Hinzu kommt der Anteil an dem Zufahrts-Flurstück 63/6 (25% von 1.265 m²) mit 316 m².Die Gesamtfläche beläuft sich somit 2.137 m², der Kaufpreis auf EUR 85.480,00.Für den Ort gibt es keinen B-Plan. Sie können also bauen, wie es Ihnen beliebt.Nur sollte die Bebauung mit der bestehenden örtlichen Bebauung harmonieren, entsprechend BauGB § 34 (Nachbarbebauung).Bei der Tiefe des Baufensters gibt es ebenfalls eine großzügige Regelung:Die südliche Bebauungsgrenze - also bis wohin Sie bauen können - verläuft 50 Meter parallel zum südlichen Ufer des Entwässerungskanals "Kehdingbrucher Wettern".Damit haben Sie großen Spielraum, das Haus weitmöglichst von der Straße entferntzu bauen.Trotzdem bleibt Ihnen durch den Zuschnitt des Grundstücks immer noch viel Platz für Terrasse und Garten nach Süden hin.Das Grundstück ist voll erschlossen. Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Telekommunikation (Glasfaser-Leerrohr) liegen längs der nördlichen Grundstücksgrenze im Bereich der gemeinsamen Zufahrt.Eine private Straße (momentan noch Baustraße) auf dem Zufahrts-Grundstück verbindet alle Baugrundstücke über die Wetternbrücke hinweg mit der Landesstraße.Die Brücke selbst wurde durch eine solide Stahlbetonplatte verstärkt, damit auch schwere Baufahrzeuge diese passieren können.Übrigens: In Zusammenarbeit mit der Deutschen Glasfaser wurden Leerrohre bis zum Grundstück verlegt, sodass einem Glasfaser-Anschluss nichts im Wege steht. Mit 1.000 MBit/sec sind Sie schnell mit der ganzen Welt verbunden!Da der Ort kein öffentliches Abwassersystem unterhält, muss das Schmutzwasser vor Ort in Kleinkläranlagen geklärt werden. Stromlose Kleinkläranlagen (z.B. von Biorock, Klärchen oder ClearFox), die sich durch leichten Einbau und geringen Wartungsaufwand auszeichnen, haben sich in der Gegend bewährt. Sonstiges: Inzwischen sind die Hausbauaktivitäten auf den Grundstücken Ihrer zukünftigen Nachbarnin vollem Gange, der erste Einzug steht kurz bevor.Diese haben sich für Fertighaus-Varianten entschieden, was deutliche Kosten- und Bauzeitersparnis mit sich bringt.Genau der richtige Augenblick also für eine Grundstücksbesichtigung. Und vielleichtgleich auch für einen Kennenlern-Plausch mit den Nachbarn.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Bundesland: Niedersachsen Provision: provisionsfrei
