Kaufpreis 226.000 €
47627 Kevelaer
Zimmer 10
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 226.000 €
Zimmer: 10
Größe: 250 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Das hier angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Kevelaer Kervenheim. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie Grünflächen.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch das Stadtzentrum von Kevelaer ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar.Die Autobahn A57 ist ca. 10 Minuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an größere Städte wie Duisburg, Düsseldorf und Köln. Auch die niederländische Grenze ist nur ca. 20 Minuten entfernt.Das Grundstück selbst befindet sich in einer ruhigen Straße und bietet eine schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft. Die gesamte Gegend ist von viel Grün umgeben und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in unmittelbarer Nähe zum Haus. Ausstattung: Das Objekt ist stark Sanierungsbedürftig, es wurden in den 90er Jahren schon diverse Renovierungen durchgeführt und teilweise nicht abgeschlossen. Alle Gewerke müssten ausgeführt werden, Strom, Wasser,Heizung, Dach, Fenster teilweise, Badezimmer, Böden,Wände und Abrissarbeiten im Hof. Objekt: Stark Renovierungsbedürftiges Anwesen mit historischem Charme in Kevelaer-KervenheimDieses einzigartige Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den Reiz von Sanierungs-Renovierungsprojekten schätzen und den Traum vom Eigenheim für die ganze Familie in idyllischer Lage verwirklichen möchten. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1138m² und liegt in der charmanten Gemeinde Kevelaer-Kervenheim.Hauptmerkmale:Das Haupthaus, ist an der Winnekendonker Str in Kervenheim gelegen, bezaubert durch seinen historischen Charakter.Ein denkmalgeschützter Magnolienbaum verleiht dem Anwesen eine besondere Note,gerade zur Blütezeit ist es hier ein wunderschöner Anblick.Das Haupthaus an der Strasse bedarf einer umfassenden Sanierung und bietet viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsideen oder für ein Mehrgenerationen Haus. Im ersten OG befindet sich eine Wohnung mit vier Zimmern von ca 90m2 Wohnfläche. Das Haupthaus mit Anbau beherbergt derzeit insgesamt drei separate Wohnungen von ca. 60-90m2Alle Wohnungen benötigen eine grundlegende Sanierung, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden.Diese Einheiten bieten Potenzial für Mietrenditen oder könnten als großzügiges Familienanwesen genutzt werden.Ein weiteres Haus ( Gartenhaus) aus den 1920er Jahren erstreckt sich im hinteren Teil des Grundstücks mit direktem Zugang zum Garten.Die ca. 80-90m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und spiegeln den historischen Charme der Epoche wieder.Dieses Nebengebäude ist ebenfalls stark sanierungsbedürftig und bietet Raum für Ihre kreative Gestaltungsmöglichkeiten.Grundstückswert:Das Grundstück ist weist einen aktuellen Bodenrichtwert von ca. 150.000€ auf. Die Wohnimmobilien werden entsprechend ihres aktuellen Zustands und Renovierungsbedarfs mit einem Restwert von 75.000€ kalkuliert.Im Haus und auf dem Grundstück befinden zahlreiche Werkzeuge und Maschinen sowie Anhänger und Fahrzeuge die gegen einen angemessenen Abstand dem Käufer zugeschlagen werden können. Das Grundstück und das Haus werden im aktuellen Zustand und im nicht geräumten Zustand an den Meistbietenden Interessenten verkauft. Gebote unter 200.000€ werden nicht angenommen. Fazit:Dieses Anwesen in Kevelaer-Kervenheim präsentiert sich als ein lohnendes Renovierungsprojekt für Käufer, die die Herausforderung annehmen, historische Bausubstanz wieder zu beleben. Mit einer idealen Lage und großzügigem Grundstück bietet dieses Objekt die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und gleichzeitig historisches Erbe zu bewahren. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und gestalten Sie dieses Anwesen nach Ihren persönlichen Vorstellungen.Alle Angaben beziehen sich auf Auskünfte der Erben und wurden bisher nicht durch Akteneinsicht bestätigt. Künftige Kaufinteressenten sollten vorab klären ob die Voraussetzungen für eine weitere Bebauung oder Abriss der Gebäude genehmigt werden können. Sonstiges: Diese Immobilie ist für Handwerker und Menschen mit viel Handwerklichem Sachverstand eine lohnende Investition. Wenn Sie diverse Werkzeuge und verborgene Schätze nicht abschrecken, sollten Sie eine Besichtigung mit uns vereinbaren.Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich, bitte stellen Sie sich darauf ein, daß die Immobilie nicht für den Verkauf hergerichtet wurde, Sie sehen die blanke Realität in einem stark verwohnten Umfeld. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1990, Distanz zum Flughafen: 13.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.56, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.1 Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl.19%MwStDie Courtage wird nach der notariellen Beurkundung in Rechnung gestellt. Für Käufer und Verkäufer gelten die gleichen Vereinbarungen und Courtagen.
