Kaufpreis 356.000 €
76297 Stutensee
Zimmer 3
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 356.000 €
Zimmer: 3
Größe: 95 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Stadt Stutensee hat über 25.000 Einwohner und besteht aus 4 Stadtteilen (Blankenloch mit Büchig, Friedrichstal, Spöck und Staffort). Das namensgebende Schloss Stutensee ist der geografische Mittelpunkt.Stutensee hat eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für Ihren täglichen Bedarf. Ärzte, Einkaufen, Schulen und Kindergärten, Vereine, Freizeit und Erholung.Unsere Immobilie befindet sich im Stadtteil Blankenloch-Büchig.Stutensee verfügt über eine sehr gute Nahversorgung sowie über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz. Eine erstklassige Verkehrsanbindung an den Regional- und S-Bahnverkehr ist vorhanden. Die Autobahnauffahrt in A5 Richtung Frankfurt und Baden-Baden ist ca. 7 km entfernt. Auch die Bundesstraße B36 können Sie in wenigen Fahrminuten erreichen. Bis zum Zentrum der Stadt Karlsruhe sind es rund 10 km, die in weniger als 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen is. Selbstverständlich können sie von Büchig aus die Stadtbahn in Richtung Karlsruhe nehmen.Besonders erwähnenswert ist das gut ausgebaute Fahrradnetz in alle vier Himmelsrichtungen.Ein großes Freizeit- und Vereinsangebot macht die Region zusätzlich attraktiv für Familien und Leute aller Altersstufen. Als "Familienbewusste Kommune Plus" legt diese besonderes Augenmerk auf die Förderung von Kindern, Jugendlichen, Familien und Senioren. Ausstattung: - 2 Bäder: Ebene 1, innenliegend hell gefliest, Dusche, WC. Platz für Waschmaschine-Trockner. Ebene 2, helle Mamor-Fiesen an Wand und Boden, Tageslichtbadezimmer mit großer Eck-Badewanne und WC- Böden: hochwertiges Kiefer-Laminat im Wohn- Ess- und Eingangsbereich, Fliesenböden in der Küche und in den Bädern. Korkboden in Ebene 2.- Wände: Rauputz und Raufaser-Tapete- Stauraum in den Dachschrägen (Küche und Schlafzimmer)- Kabelanschluss- Garage und Stellplatz- eigener Kellerraum- zusätzlich gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und TrockenraumHausgeld: aktuell mtl. Euro 270,00* incl. Euro 58,33 Rücklagen (*wurde 2023 auf die aktuelle Markt-Situation angepasst) Objekt: Diese traumhafte Wohnung befindet sich in den oberen Geschossen eines 5-Fam. Wohnhauses in bevorzugter, ruhiger Lage in Stutensee-Büchig. Die Wohnung mit ihren sehr hellen, ansprechenden Räumen besticht durch eine besondere Atmosphäre. Die 1. Wohnebene ist geprägt vom offenen Wohnbereich mit der hellen Holzbalkendecke, die eine angenehme Raumakustik erzeugt. Hier ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit Leseecke und einem energetisch guten und schönen Heiz-Kamin. Da trifft man sich gerne mit Freunden und der Familie. Vom Wohnbereich aus gelangt man auch auf den Balkon und in die Küche (Einbauküche und Esstisch).Das innenliegende Gästebad ist ca. ¾ -hoch gefliest, darüber Rauputz. Es ist mit Dusche, WC ausgestattet. Komfortabel ist hier auch der Platz für die Waschmaschine und einem Trockner. Ein weiteres Zimmer (Kinder-, Gästezimmer oder Büro) vervollständigt diese Wohnebene.Ihr ganz persönlicher Bereich befindet sich in der 2. Wohnebene. Der obere Flur mit Galerie, bietet neben einem kleinen Arbeitsplatz auch einen praktischen Einbauschrank. Von hier aus gehen Sie in das Schlaf- und Badezimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer großen Eck-Badewanne mit WC ausgestattet und überzeugt mit seinen klassischen Mamor-Fliesen an Wand und Boden. Beide Zimmer sind freundlich, hell und haben viel Charme.An schönen Tagen lädt der Gemeinschafts-Garten mit großer Rasenfläche zum Verweilen ein.Sie haben Lust ihr eigenes Gemüse oder den eigenen Salat anzupflanzen und top frisch zu ernten? Auch dies ist hier im separaten Gemüsegarten möglich.Ein Kellerraum sowie eine Garage im KG runden dieses Angebot ab.Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und morgens den Sonnenaufgang und abends den Sonnenuntergang aus Ihrer Wohn-Oase live erleben. Einziehen und genießen.Sie wollen von Ihrer Wohnung in die Natur? Die Wiesen zwischen Büchig und Blankenloch sind nur wenige Meter entfernt und ab geht's in die Natur. Sonstiges: Bei Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57%
