Kaufpreis 195.000 €
25479 Ellerau
Zimmer 4
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 4
Größe: 102 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die sehr schöne Wohnung befindet sich im beliebten Ellerau. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben. Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau und sind fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso im Umfeld gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die "Kleinen" ab. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnstation Ellerau. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut erreichbar. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab - auch der Golfclub "Gut Kaden" ist nur wenige Autominuten entfernt. Ausstattung: -Gegensprechanlage-Großzügiger, heller Wohn-/ Essbereich mit einheitlicher Fliese und elektrisch betriebenen Fußbodenerwärmung-Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, Abzugshaube, Ober- und Unterschränke,-3 Schlafzimmer von guter Größe-Modernes, helles Vollbad mit separater Dusche-Praktisches Gäste-WC- Kunststofffenster 2-fach isolierverglast erneuert- Sonniger Süd-Balkon mit schattenspendender elektrisch betriebener Markise-Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz sind der Wohnung zugeordnet- Waschküche mit Münzautomaten und mehreren Wäschetrockenräume Objekt: Diese schöne 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage eines Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch ihre gute Raumaufteilung und den schönen, sonnigen und großzügigen Süd-Balkon aus. Das ebenso großzügige Wohn-/Esszimmer ist durch die Fensterfonten lichtdurchflutet.Die Einbauküche verfügt über einen Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Abzugshaube sowie ausreichend Ober- und Unterschränke. Ein gemütlicher Sitzplatz ist hier ebenso gegeben.Im vorderen Bereich der Wohnung finden Sie zwei weitere Zimmer von guter Größe.Von dem sich anschließenden Flur der Wohnung haben Sie Zugang zum großzügigen Elternschlafzimmer, dem modernen Vollbad mit separater Dusche und zum Gäste-WC. Die 3 Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot dieser schönen Wohnung und bieten die verschiedensten Auswahlmöglichkeiten der Raumnutzung. Im Kellergeschoss der Anlage steht Ihnen ein zugeordneter großer Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzwaschmaschine, Münztrockner und mehrere Wäschetrockenräume zur Verfügung. Den gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz finden Sie ebenfalls im Kellergeschoß der Immobilie.Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2023 EUR 307,45 zuzüglich einer monatlichen Erbpacht von derzeit EUR 50,35. Die monatliche Zuführung zur Rücklage beträgt EUR 104,55 für die Wohnung und den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz EUR 10,00 zusätzlich.Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr schönen und gepflegten Erscheinungsbild.Die hier angebotene Wohnung wird von den Verkäufern selbst bewohnt und wird frei geliefert. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
