Kaufpreis 175.000 €
56594 Willroth
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Das Haus befindet sich in Willroth, einer Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit knapp 1000 Einwohnern in einer ruhigen Anwohnerstrasse.Durch die Anbindung an die A 3 Köln-Frankfurt in 800 Metern Entfernung, mit Zu- und Abfahrt Neuwied-Altenkichen, der Bundesstraße 256 und der Landesstraße 270 besitzt der Ort eine sehr verkehrsgünstige Lage. Daher haben sich hier viele kleine und mittelständige Betriebe angesiedelt.In Willroth gibt zwei Spielplätze, die fußläufig erreichbar ist, Bäcker, Tankstelle, Geldautomat, Mac Donalds und Busverbindungen, auch für die Kinder zu den Bildungseinrichtungen.Kindergarten und Grundschule befinden sich im 3,5 Kilometer entfernten Horhausen, Real- und Integrierte Gesamtschule gibt es in Puderbach in 10 Kilometern Entfernung. Dort sind auch Ärzte und Apotheke, Gastronomie Betriebe, Sparkasse, Rossmann und Lidl ansässig. Ausstattung: Das Bauernhaus ist 1952 in massiver Bauweise errichtet worden. Auch die Scheune ist massiv gebaut.2006 sind umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. In diesem Jahr wurden alle Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster der Sicherheitsstufe 3 ersetzt und das Wohnzimmer, die Küche, das Esszimmer und das Bad im Erdgeschoss bekamen Rollläden.Alle Stromleitungen sind erneuert worden, die Heizungkörper wurden erneuert und alle einzeln abgesichert. Auch ein neuer Sicherungskasten wurde installiert.Die Küche bekam 2010 eine Einbauküche mit Neff Geräten. In diesem Jahr erhielt auch die Scheune ein komplett neues Dach. Das Dach des Wohnhauses ist mit Ziegeln eingedeckt und der Dachdecker hat es geprüft und es für in Ordnung befunden.Auch die Wasser- und Kanalrohre im Haus und auf dem Grundstück bis zur Strasse sind erneuert worden und das Haus wurde 2015 von aussen abgedichtet und erhielt eine Dränage. In diesem Zuge entstand auch die Terrasse mit Ausrichtung nach Süden, die mit einem Glasdach versehen wurde.Auch bekam das Tageslichtbad im Erdgeschoss eine Sanierung; es wurde ansprechend modern in weiß mit anthrazit farbenem Boden gefliest und mit einer begehbaren Dusche mit Echtglaskabine ausgestattet. Beheizt wird das Haus durch elektrische Heizkörper, die das Haus mit Wärme versorgen, nicht teurer als eine Heizung kosten würde. Gasanschluss ist in der Strasse auch vorhanden. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Kaminofen vorhanden, dessen Scheibe ersetzt werde muss.Die Versorgung mit Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer. Objekt: Dieses Haus bietet einer kleinen Familie mit zwei bis drei Personen auf circa 100 m² mit einem schönen Garten, Scheune, die als Garage genutzt werden kann in ruhiger Lage ein bezahlbares Zuhause.Im Erdgeschoss gelangen Sie geradeaus in das Esszimmer, das den Zugang auf Ihre Terrasse und in den Garten bietet. Links neben dem Esszimmer befindet sich praktisch die Küche, sodass Sie keine weiten Wege haben. Hinter der Küche liegt das sanierte Tageslichtbad mit begehbarer Dusche mit Echtglas Kabine.Rechts neben dem Flur ist das Wohnzimmer angesiedelt. Hier hat der Kaminofen seinen Platz, der im Winter seine wohlige Wärme durch das Haus verströmt. Die Scheibe ist defekt und muss ersetzt werden.Über die massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Geradeaus liegt ein Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen. Der zweite Schlafraum auf der anderen Seite des Obergeschosses ist ein Durchgangszimmer. Dahinter befindet sich ein kleiner Raum, der als begehbarer Kleiderschrank oder auch als Büro genutzt werden könnte. Hier ist in Trockenbauweise ein WC mit Waschbecken eingebaut worden, somit ist in beiden Etagen ein WC vorhanden.Den Keller erreichen Sie ebenfalls aus dem Flur im Erdgeschoss. Hier steht ein trockener Raum zur Aufbewahrung zur Verfügung.Die Scheune beherbergt eine Garage mit einem Holztor und eine Werkstatt, die auch aus der Garage erreichbar ist.Zwei weitere Kellerräume sind von der Rückseite des Gebäudes zugängig und sehr praktisch für Ihre Gartengeräte und Gartenutensilien.Der Garten ist fast komplett eingefriedet.Vor dem Haus steht ein Parkplatz zu Ihrer Verfügung. Ein zweites Fahrzeug hat dahinter noch Platz. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, vermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 3.80, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur Autobahn: 800.00 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
