Kaufpreis 275.000 €
63110 Rodgau
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Hainhausen ist einer der Stadtteile von Rodgau und liegt südöstlich von Frankfurt am Main. Wie viele Vororte von Frankfurt profitiert auch Hainhausen von der Nähe zur Metropole und bietet gleichzeitig eine ruhigere, eher ländliche Atmosphäre.Hainhausen ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Es gibt sowohl Busverbindungen als auch eine S-Bahn-Station, die eine schnelle Anbindung an Frankfurt und andere umliegende Städte wie Offenbach und Hanau ermöglicht.Der Stadtteil ist bekannt für seine hohe Wohn- und Lebensqualität. Es gibt zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was ihn besonders für Familien attraktiv macht.Für Freizeitaktivitäten bietet Hainhausen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Es gibt Wander- und Radwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Der nahegelegene Wald und die Ufer des Mains bieten weitere Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ausstattung: + Helle Räume mit guter Raumaufteilung+ Zweifachverglaste Fenster+ Einbauküche ( Ohne Kühlschrank)+ Offene Küche mit angrenzender Wohndiele+ Neuwertiges Tageslichtbad+ Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum+ Abstellraum mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss+ Garage mit Stromanschluss+ Kellerraum + Fahrradraum+ Beheizter Trockenraum+ Personenaufzug Objekt: Diese einladende 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 90 Quadratmetern befindet sich im 5. Stock eines Mehrfamilienhauses in Rodgau, Stadtteil Hainhausen. Dank eines vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung leicht zugänglich. Das Gebäude selbst ist sehr gepflegt und beherbergt 48 Wohneinheiten, verteilt auf drei separate Eingänge. Die Wohnung liegt am Rande einer ruhigen Wohngegend und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre Helligkeit, die durch großzügige Fenster in allen Räumen gewährleistet wird.Die offene Küche, ausgestattet mit modernen Geräten, geht in eine behagliche Wohndiele über, die zum Verweilen einlädt. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist das Tageslichtbad, das nicht nur durch seine Bodentiefe Dusche, sondern auch durch einen Waschtisch, ein WC und geschmackvolle Badmöbel überzeugt. Das weitläufige Wohnzimmer bietet ebenfalls eine angenehme Atmosphäre. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Tapeten versehen.Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Einbauschrank im Flur, und ein Abstellraum mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Zu den Gemeinschaftsräumen gehören ein Kellerraum, ein Fahrradraum und ein beheizter Trockenraum. Die Wohnung verfügt über verschiedene Bodenbeläge, darunter PVC, Linoleum, Fliesen und Laminat, und ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine effiziente Wärmedämmung sorgen.Das Baujahr der Wohnung liegt bei circa 1972, wobei sie zuletzt zwischen 2016 und 2020 modernisiert wurde. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in Massivbauweise errichtet. Derzeit wird die Wohnung vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache mit dem Käufer frei.Sowohl die Garage mit Stromanschluss als auch die Einbauküche sind im Kaufpreis inbegriffen.*Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Stichworte: vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
