Kaufpreis 264.000 €
79106 Freiburg im Breisgau
Zimmer 2
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 264.000 €
Zimmer: 2
Größe: 55 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der echte "Stühlinger" liegt westlich des Innenstadtkerns und ist eines der beliebtesten Freiburger Stadtquartiere überhaupt. Die Nähe zur Innenstadt und zur Universität, aber auch zu den Unikliniken und zum Hauptbahnhof machen den Stadtteil zu einem idealen Standort urbanen Wohnens.Der Wohnungsmix mit großen Wohnungen in den vielen Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit, bestens geeignet für junge Familien, und Kleinwohnungen für Studenten in den neueren Gebäuden zieht viele junge Bewohner in diesen Stadtteil. Eine darauf zugeschnittene gastronomische und kulturelle Szene verstärkt diese Anziehungskraft auf eine junge Mieterklientel. Der Stühlinger war schon immer ein besonderer Kiez in Freiburg und konnte sich diesen Charakter auch in den letzten Jahrzehnten bewahren.Die Fedderstraße liegt unweit des Hauptbahnhofs, westlich der Bahntrasse in der Nähe des zur Innenstadt liegenden Eingangs der Unikliniken. Viele Einrichtigungen der naturwissenschaftlichen Fakultäten der Universität sind zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen. Diese Wohnungen wird man schon wegen ihrer Lage immer wieder vermieten können. Objekt: Lage ... Lage ... Lage.... !!Zu Fuß ins Zentrum, zu Fuß an die Uni, zu Fuß zum Hauptbahnhof. Diese gutgeschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich 3. Obergeschoss eines vollständig modernisierten Mehrfamilienhauses. Sie bietet auf 55 qm Wohnfläche zwei geräumige Zimmer, eine funktionale Küche und ein Duschbad mit Fenster.Zur Wohnung gehören eine kleine Loggia (Vorratsbalkon), die von der Küche aus zu begehen ist und ein auskragender Balkon am Wohnzimmer, der im Zuge der Modernisierung angebaut wurde.Es gibt ein Kellerabteil im Untergeschoss.Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.040,00 € zzgl, umlagefähige Nebenkosten. Der Mietvertrag hat am 01.10.2020 und läuft auf unbestimmte Zeit. Sollte der Erwerber die Wohnung für sich selbst oder einen nahen Verwandten nutzen wollen, ist eine Eigenbedarfskündigung unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen möglich und zeitnah durchsetzbar. Sonstiges: Wir bieten diese Wohnung im Auftrag der aktuellen Eigentümerin zum Verkauf an. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden für beide Vertragsteile entsprechend der gesetzlichen Vorgaben Vermittlungshonorare in gleicher Höhe fällig. Das sind hier 2,975 % aus dem beurkundeten Kaufpreis.Es wird auf die unten folgenden Allgemeinen Verkaufsbedingungen hngewiesen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Flurstück: 6364, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 14, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: 8.300,25 € = 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis
