Kaufpreis 375.000 €
91325 Adelsdorf
Zimmer 5
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 5
Größe: 102 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
LAGEBESCHREIBUNG: Das Haus liegt in einer begehrten und ruhigen Seitenstraße und Sackgasse in der Gemeinde Aisch. Die Gemeinde Aisch wurde im Jahr 1971 in die Gemeinde Adelsdorf (Landkreis Erlangen/Höchstadt) eingegliedert. Aisch liegt am linken Hochufer der Aisch. Um den alten Ortskern mit seinen gemütlichen und preiswerten Gasthöfen nahe der Kirche.Adelsdorf liegt im landschaftlich reizvollen Aischgrund. Die nächstgrößeren Städte - Universitätsstadt Erlangen und Bamberg, Höchstadt und Forchheim - sind bequem und schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Pkw über die Bundesautobahn A3 oder die B 470 zu erreichen. Der Flughafen Nürnberg liegt nur circa dreißig Fahrminuten entfernt. Die vorhandene Infrastruktur im Ort erfüllt alle Anforderungen, die an einen modernen Wohnort gestellt werden, vervollständigt durch genügend Angebote auf den Gebieten Bildung, Kita, Kultur, Sport und Freizeitgestaltung RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS- Treppenhaus: Zugang zu EG, 1.OG und KG- Diele/Flur (Garderobe) - 2 Zimmer (Möglichkeit zu 3 Zimmer)- Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (Loggia) und Garten- Esszimmer und Küche- Bad mit Fenster, Toilette und Badewanne1. OBERGESCHOSS- Treppenhaus – Zugang zum Dachboden zur Lagerung- Diele/Flur (Garderobe) - 3 Zimmer- 1 Zimmernische, die Möglichkeit zum Einbau einer Küche- Bad mit Fenster, WC und Dusche - Duschkabine KELLER- Waschküche und Trockenraum, mit Zugang zum Garten- 3 KellerräumeSONSTIGES- Garage und KFZ-Stellplatz- Nebengebäude: Heizung, Geräteschuppen, Fahrradraum, Lager- Gastank im Garten- Bepflasterte Außensitzfläche, Rassenflächen, Bepflanzungen, Einzäunung Maschendraht im Garten BESICHTIGUNGSTERMIN: Wegen der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung und dem Datenschutzgesetz vom 25.5. 2018 sind schriftliche Anfragen über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren zwingend notwendig.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins füllen sie bitte das Kontaktformular vollständig mit ihren Daten aus. Wir werden uns dann umgehend mit ihnen in Verbindung setzen. Und senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. MAKLERHINWEIS: Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, und sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Die ausgewiesene Käuferprovision beträgt Höhe 3,57 % (inkl. gesetzlicher USt derzeit von 19 %) und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Provision: 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzl. 19 % MwSt.Fällig bei notariellen Kaufvertragsabschluss
