Kaufpreis 1.495.000 €
57392 Schmallenberg
Zimmer 19
Größe 628 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 1.495.000 €
Zimmer: 19
Größe: 628 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Schmallenberg liegt mit seinen knapp 25.000 Einwohnern mitten im Hochsauerland und besteht aus mehrern Dörfern. Das Schmallenberger Hochsauerland ist beliebt bei innerdeutschen Feriengästen, aber auch insbesondere bei unseren benachbarten niederländischen und belgischen Feriengästen. Der Ort selber bietet alles was Sie zum täglichen Leben benötigen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Die bekannten Winter- und Sommersportorte Winterberg und Willingen (Upland) sind nur ca. 20 und 40 km mit dem Auto entfernt zu erreichen. Ausstattung: Ausstattungsmerkmale:1850 ca. Ursprungsbaujahr (geschätzt)2010 Komplett-Sanierung2011 neue Öl-Brennwert-Zentralheizung2014 neues Mühlen-WasserradMühlen-Café; ca. 112 qm:- 2 Gasträume mit 40 Sitzplätzen- große Küche- Herren- und Damen-WC- alte Mühlen-Technik säumt das Café- unausgebaute Mühlenfläche im 1. OG mit weiterer Mühlen-Technik- Garten-Terrasse mit 56 Sitzplätzen neben dem Wasserrad mit Wehr und Fischtreppe- herrliche Aussicht auf Schmallenberg- Randwanderweg führt direkt an Garten-Terrasse vorbeiWohnungen:Nr. 1: 2. OG und DG; ca. 158 ,50 qm Wohnfläche (selbst bewohnt)Nr. 2: EG; ca. 86,50 qm Wohnfläche (vermietet)Nr. 3: 1. OG und 2. OG; ca. 114,50 qm Wohnfläche (vermietet)Nr. 4: 1. OG; ca, 47,50 qm Wohnfläche (vermietet)Gäste- bzw. Personal-Zimmer (z. T. vermietet):1. OG: 3 Gäste- bzw. Personal-Zimmer mit 2 Bädern; ca. 70 qm Wohnfläche2. OG: 2 Gäste- bzw. Personal-Zimmer mit 2 Bädern (1 unausgebaut); ca. 38,50 qm WohnflächeNutzfläche: ca. 185,50 qmGesamtfläche: ca. 813 qmSonstiges: hausinterne Brandmelde-AnlageWohnen Sie selbst in Wohnung Nr. 1 und erzielen aus den Wohnungen Nr. 2, 3 und 4 Miete. Die weiteren Zimmer im 1. OG und 2. OG vermieten Sie entweder an Ferien-Gäste oder nutzen diese für Ihr Personal. Sichere Kalt-Mieteinnahmen in Höhe von 2.000 bis ca. 2.600 € monatlich unterstützen Ihr Vorhaben, ebenso wie die ca. 500 € monatlich nach Eigen-Verbrauch aus Wasser-Kraft-Stromverkauf. Oder vermieten Sie komplett. Mögliche Gesamt-Kalt-Mieteinnahmen siehe unter der Rubrik "Objektbeschreibung". Preisinformation: 7 Stellplätze1 Garagenstellplatz Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
