Kaufpreis 869.000 €
75045 Walzbachtal
Zimmer 8
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 869.000 €
Zimmer: 8
Größe: 242 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: 9868 Einwohner (Jöhlingen 5.958 und Wössingen 3.910) zählt die schöne Gemeinde Walzbachtal. Die Nähe zu Karlsruhe und Bretten macht das Wohnen in dieser Gemeinde sehr attraktiv.Auch für Familien ist diese Gemeinde mit ihren 3 Kindergärten und der Grundschule bestens geeignet.Walzbachtal verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben Ärzten einem Zahnarzt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten(REWE,LIDL, ALDI) findet man hier alles was man zum täglichen Leben benötigt. Man ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell in Bretten, Karlsruhe oder Bruchsal.Die Immobilie liegt in einer ruhigen Durchgangsstraße. Ausstattung: Grundstück 1276 qm² Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) möglich.DHH Teil 1 sofort vermietbar, und Ausbau Dachwohnung Strom, Wasser bereits vorhanden ergibt weiteren zusätzliche WohnungDHH Teil 1 Hobbyraum durch kleinen Umbau als Monteuerwohnung nutzbar oder als Studentenwohnung DHH Teil 1 - mögliche 3 Wohnungen zur Vermietung DHH Teil 2 sofort vermietbar und durch Ausbau Dachwohnung Strom, Wasser bereits vorhanden ergibt weiteren zusätzliche WohnungDHH Teil 1 und DHH Teil 2 Dachwohnungen als eine große Wohnung zu nutzen - durch Wanddurchbruch.Durch den großen Garten Parkplätze, Stellraum möglich bzw. erweiterbar.3 GARAGEN vorhanden sofort nutzbarStellplätze bis zu 3 Fahrzeuge sofort nutzbarDurch bereits vorbereiteten Ausbau der Dachwohnung und Nutzung des Hobbykeller ( kleiner Umbau Dusche WC) als ELW oder Monteurzimmer.könnte dadurch eine Gesamtwohnfläche von ca. 340 qm zur Vermietung gelangen. Mietpreis je nach Umbau qm² ca. € 7,50 - € 10,00. Sonstiges: Besichtigen Sie das Objekt - Sie werden vor Ort begeistert sein! Bis zu 6 Wohnungen nach kleinem Umbau möglich ! Die Möglichkeit des Erstellen eines Neubau nach Abstimmung mit dem Landratsamt, ist ein weiteres zusätzliches BONBON auf diesem großen Grundstück!SOFORT VERMIETBAR !WICHTIGE INFORMATIONEN für KAPITALANLEGER:DHH links: UG Hobbyraum - ausbaubar als ELW-Monteurzimmer ca. 30 qm ²EG: Küche, Wohn- u. Esszimmer, Gäste WC / OG: 3 Zimmerein Bad - DG teilausgebaut ca. 60 qm² bei Ausbau Gesamtwohnfläche möglich 170 qm²DHH rechts: KG 2 GARAGEN, Keller EG: Küche NEU 2018, Woh-und Esszimmer, Gäste WC, KAMINOFEN/Kachelofen OG drei Zimmer , ein Bad, DG teilausgebaut ca. 70 qm² bei Ausbau Gesamtwohnfläche möglich 210 qm²GESAMT Wohnfläche nach geringer Renovierung / Ausbau 380 qm² Mieten zwischen € 7,50 und € 10,00 je nach Renovierungsstandard .Das Potenzial des Objektes wird bei der Besichtigung richtig deutlich.Vereinbaren Sie einen TERMIN! Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert Provision: 2% zzgl. Mehrwertsteuer zzgl. MwSt.
