Warmmiete 1.900 €
21079 Hamburg
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Warmmiete: 1.900 €
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.750 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: courtagefrei für den MieterEntsprechend der gesetzlichen Vorgaben erfolgt die Vermietung courtagefrei für den Mieter. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Lage: Ruhige Wohnlage, in einer 30er Zone belegenes Objekt in HH Harburg, Stadtteil Wilstorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in guter fußläufiger Erreichbarkeit, die HVV-Buslinien 14, 141, 142, 143, 241 in fußläufiger Erreichbarkeit, die Innenstadt von Hamburg in ca. 25 Minuten zu erreichen.Die BAB 1, Richtung Bremen - Lübeck, Anschlussstelle Harburg, in 5 Minuten zu erreichen, der Helmut Schmidt Airport in 25 Autominuten erreichbar. Ausstattung: - 3 Schlafzimmer im Obergeschoss- 1 Vollbad im Obergeschoss, gefliest- 1 Gäste-WC im Erdgeschoss, gefliest- Parkettboden in allen Wohnräumen, Fliesen in Holzoptik in der offenen Küche- Großzügiges Esszimmer mit Bibliothek und offener Einbauküche, Zugang zur Terrasse - Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Edelstahlspüle, Holzarbeitsplatte, Geschirrspülgerät, Stellplatz für Kühl- Gefrierkombination und Microwellenstellplatz - Kabelanschluss, muss vom Mieter bestellt und bezahlt werden- Gaszentralheizung aus 2019 / Warmwassererwärmung über Gasheizung - Planheizkörper- Glattputzwände und Decken- Holzinnentüren- und Zargen- Kunststofffensterrahmen, isolierverglast- Raumhöhe durchgängig ca. 2,90 m- beheizter Keller mit Lagermöglichkeiten und Anschlüssen für Waschmaschine und Kondenstrockner- Ostterrasse und Rasengrundstück- separates, großzügiges Gartenhaus Objekt: Zur Vermietung steht ein ca. 1900 erbautes und 2019 umfangreich und beinahe vollständig saniertes Stadthaus, das Teil eines natürlich gewachsenen Wohngebietes mit gutbürgerlicher Bewohnerschaft, inmitten von Wilstorf, einem Stadtteil von Harburg, in Hamburgs Süden ist. Den künftigen Bewohnern stehen 5 Zimmer mit ca. 140,00 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verteilen, zur Verfügung, weitere ca. 55,00 m² Nutfläche werden im Keller sowie auf dem Dachboden mit vermietet. Mehr als ausreichend zusätzliche Lagerfläche bietet ein separates Häuschen, das sich an der rückwärtigen Grundstücksseite des Hauses befindet, und den künftigen Mietern genauso alleinig zur Verfügung steht wie das ca. 200,00 m² Grundstück, das teilweise mit Rasenfläche, teilweise mit Terrassenplatten belegt ist.Über den Seiteneingang des Hauses gelangt man in die Diele, über die man sowohl über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss, als auch durch eine Holzflügeltür aus der Bauzeit in den Wohnbereich des Erdgeschosses gelangt. Dieser besteht aus einem Wohnzimmer auf der einen Seite, und einem offenen Küchen-Essbereich mit Zugang zur großzügigen Bibliothek, von der man Zugang auf den Terrassenbereich und die Rasenfläche hat. Die mit weißen Fronten versehene Küche verfügt über Ober- und Unterschränke, einen Herd mit Cerankochfeld und Backofen mit Ablufthaube, einen Stellplatz für eine Kühl-Gefrierkombination (vom künftigen Mieter zu stellen), eine Edelstahlspüle, eine Holzarbeitsplatte und ein Geschirrspülgerät. Weiter steht ein Stellplatz für eine integrierte Microwelle zur Verfügung. Ein gefangenes Gäste-WC mit wandgehaltenem WC und Waschtisch befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, so dass das Obergeschoss ausschließlich für die Bewohner des Hauses vorbehalten bleiben kann. Zugang zum Keller bekommt man ebenfalls über das Erdgeschoss, hier befinden sich neben der neuwertigen Gaszentralheizung auch ausreichend Lagermöglichkeiten sowie Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Kondenstrockner. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Flur mit bodentiefen Fenstern und einer separaten Abstellkammer, in der alle Gerätschaften Platz finden, die auf der Etage benötigt werden, nicht aber im ständigen Sichtfeld befindlich sein müssen. Weiter bietet das Obergeschoss drei Schlafzimmer, von denen eines mit einem praktischen begehbaren Kleiderschrank versehen ist. Abgerundet wird das Obergeschoss mit einem gefangenen Badezimmer, das neben einem wandgehaltenem WC, einem Waschtisch und einem Handtuchtrockner auch über eine Badewanne und eine Dusche mit Glasduschwand verfügt. Das Grundstück ist zur Auffahrt offen, ansonsten eingefriedet, und verfügt neben einer Terrassenfläche auch über eine Grünfläche, auf der Platz für eine Tischtennisplatte und/oder ein großes Männerplanschbecken ist. Gartengeräte, Fahrräder, der Grill und die Skiausrüstung finden Platz in dem großzügigen Lagerhaus, das sich optisch an den Rest des Gebäudes einfügt. Sonstiges: Hamburger Standard Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 2 Jahren, hierauf geht das Mietverhältnis in ein unbefristetes mit gesetzlichen Kündigungsfristen über.Für Strom, Wasser und Gas sind separate Lieferverträge abzuschließen, die Kosten hieraus sind in den monatlichen Vorauszahlungen nicht enthalten. Mietanpassung nach Verbraucherpreisindex (VPI).Die gezeigten Grundrisse sind ohne Gewähr.Aufgrund der Anzahl der Zimmer erfolgt eine Vermietung nur an Singles, ein Paar oder gern auch an eine Familie mit ein- oder zwei Kindern.Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Für unsere Kunden suchen wir zum Kauf und zur Miete: - Eigentumswohnungen- Mietwohnungen- Ein- und Mehrfamilienhäuser (Zinshäuser)- Grundstücke- GewerbeflächenErlauben Sie uns, Sie zu überzeugen, sprechen Sie uns unverbindlich an.Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.750,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, 2 Etagen, Wohnungsnr.: LS65, modernisiert: 2019
