Kaufpreis 300.000 €
25469 Halstenbek
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 70,45 EUR Lage: Die beiden Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe des S-Bahnhofs Halstenbek, was eine hervorragende Anbindung an die Städte Pinneberg und Hamburg gewährleistet. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, was besonders für Berufspendler oder Stadtausflüge von Vorteil ist.Die direkte Umgebung der Wohnungen bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich ein Bäcker, ein Blumenladen und verschiedene gastronomische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Eine Tankstelle in der Nähe sorgt zudem für die bequeme Versorgung mit Kraftstoff.Nur eine kurze 5-minütige Autofahrt entfernt liegt das Zentrum von Halstenbek. Hier stehen Supermärkte wie Edeka und Aldi zur Verfügung, ebenso wie eine Vielzahl kleiner Geschäfte, Ärzte und Dienstleister. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle erforderlichen Besorgungen schnell und unkompliziert zu erledigen.Die Wohnungen selbst profitieren von einer angenehmen Ruhe, da es keine großartige Lärmbelästigung gibt. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnungen befinden, verfügt über einen eigenen Spielplatz, der vor allem für Familien mit Kindern eine attraktive Möglichkeit zur Freizeitgestaltung bietet. Dies trägt zu einer familienfreundlichen Atmosphäre bei.Insgesamt bietet die Lage der Wohnungen in Halstenbek eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung, nahen Einkaufsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Ausstattung: Badezimmer: Badewanne, WC, WaschbeckenLaminatboden, Fliesen, PVC- BodenWindgeschützer und überdachter Balkon Objekt: 1-Zimmer Wohnung (ca. 35 qm) in der 5.ten Etage: Willkommen in Ihrer gemütlichen 1-Zimmer Wohnung! Die helle 5.ten Etage bietet Ihnen einen angenehmen Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zum Halstenbek Bahnhof. Das Badezimmer besticht durch seine hellen Fliesen und ist ausgestattet mit einer Badewanne, WC und Waschbecken. Die kleine, aber praktische Einbauküche befindet sich in einem separaten Raum, den Sie durch das Wohnzimmer betreten können. Das Wohnzimmer selbst ist hell und einladend, und als Highlight erwartet Sie ein überdachter und windgeschützter Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Aktuell wird eine Kaltmiete von 339,00 € erzielt, Nebenkosten belaufen sich auf ca. 136,00 €, zusätzlich zu einem monatlichen Pallettenstellplatz von 20,45 €. Das Hausgeld beträgt 219,64 €, wovon 83,64 € nicht umlagefähige Kosten sind.2-Zimmer Wohnung (ca. 51 qm) in der 5.ten Etage, zwei Hauseingänge weiter: Entdecken Sie die moderne und effiziente 2-Zimmer Wohnung in direkter Nachbarschaft. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 qm bietet sie ein gut geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer sowie ein einladendes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon. Der Balkon, ebenfalls überdacht und windgeschützt, erweitert Ihren Raum zur Entspannung. Das Badezimmer präsentiert sich mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und weißen Fliesen. Die Einbauküche integriert sich perfekt und ist ausgestattet mit Backofen, Kochfeld und Waschbecken. Die Kaltmiete beträgt aktuell 477,41 €, Nebenkosten ca. 220,00 €. Zu dieser Wohnung gehört ein vorteilhafter Tiefgaragenstellplatz, den Sie bei Bedarf weitervermieten können. Das Hausgeld beläuft sich auf 292,63 €, wovon 125,69 € nicht umlagefähige Kosten sind. Die Erhaltungsrücklage beträgt beeindruckende 1.157.415 €. Im Jahr 2020 wurde die Fassade des Gebäudes gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem Energieeffizienzwert von D führt.Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause oder eine renditestarke Investition in Halstenbeks begehrter Lage! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 19.802,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 inkl. 19% MwSt.
