Kaufpreis 920.000 €
83043 Bad Aibling
Zimmer 7
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2024
Kaufpreis: 920.000 €
Zimmer: 7
Größe: 195 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Bad Aibling, eine malerische Stadt in Bayern. Die Stadt erstreckt sich im Voralpenland, in einer besonders reizvollen Landschaft. Bad Aibling liegt etwa 50 Kilometer südöstlich von München. Die Stadt liegt in der Nähe der bayerischen Alpen. Die Chiemgauer Alpen, eine malerische Bergkette, sind von Bad Aibling aus leicht erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Bergsteigen.Die Stadt wird von der Glonn und der Mangfall durchzogen. Die Landschaft um Bad Aibling ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und grünen Wiesen. In der Umgebung gibt es auch zahlreiche Seen, darunter der Simssee und der Chiemsee, die sich ideal zum Schwimmen, Segeln und Entspannen anbieten.Die nächste Grundschule (Luitpold - Grundschule Bad Aibling) ist etwa 550 Meter, eine weiterführende Schule (Wilhelm-Leibl-Schule) rund 1 Kilometer entfernt. Außerdem sind zwei Kindergärten, eine Krippe und ein Hort in fußläufiger Nähe vorhanden, die Umgebung ist trotzdem ruhig, weil die Straße auf 30 km/h beschränkt ist. Bis zum Krankenhaus sind es ungefähr 350 Meter.Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | evangelische Kirche, Bad Aibling (circa 120 Meter)Bahnhof | Bad Aibling Kurpark (circa 700 Meter) Ausstattung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses beeindruckende Reihenendhaus wurde im Jahre 1979 errichtet und ist ein wahres Juwel inmitten einer malerischen Nachbarschaft. Mit seinem großzügigen Grundstück, stilvollem Design und einem herrlichen Wintergarten bietet es alles, was Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen. Tauchen Sie ein in diese exklusive Immobilie und lassen Sie sich von all ihren Besonderheiten verzaubern. Das Highlight sind definitiv die großzügigen Räume des Hauses.In der geräumigen Garage stehen ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände zur Verfügung.Der pflegeleichte und mit einer Hecke umgebene Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Hier können Sie die schöne Umgebung nutzen, um sich zu entspannen, Freunde und Familie zu empfangen oder einfach die Ruhe und Schönheit des Gartens genießen. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 195 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer und drei Etagen verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Räume, die zu Wohnflächen genutzt werden können. Ein Drittel des Hauses kann gewerblich genutzt werden, eine Genehmigung dafür liegt vor.Durch einen einladenden Flur mit guten Stellmöglichkeiten erreichen Sie das Herzstück des Hauses. Im großzügigen Wohn- und Essbereich können Sie behagliche Abende mit Ihrer Familie oder Freunden verbringen. Durch die Ausrichtung sind die Flächen bis in die Abendstunden hell und freundlich. Die großen Fenster schaffen eine Atmosphäre, die den Raum optisch in den Gartenbereich erweitert. So können Sie die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich nahezu vollständig aufheben. Vor allem in Verbindung mit dem großen und beheizten Wintergarten erweitert sich der Wohnbereich somit fließend. Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC.Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten und stilvollen Oberflächen ausgestattet, sodass das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem echten Vergnügen wird. Zusätzlich bieten die Arbeitsflächen viel Platz für kulinarische Kreativität. Über eine elegante Treppe gelangen Sie vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss der Immobilie. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer. Die Präsenz des verglasten Balkons am Schlaf- und Kinderzimmer erhöht den Wohnkomfort. Das geflieste Tageslichtbad verfügt über zwei Waschtische, eine Dusche und eine Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Das Dachgeschoss hält für Sie zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad mit Handtuchwärmer bereit. Im Dachgeschoss sind außerdem Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden.Außerdem gut zu wissen:- Eine Kraft-Wärme-Kopplung aus dem Jahr 2020 versorgt das Haus über Flachheizkörper und Fußbodenheizung mit Wärme und Strom. Somit entstehen keine Stromkosten. Die Heizung ist im neuen Zustand und die Wartungskosten wurden bis 2030 bereits bezahlt. Der Energieverbrauch ist für die Größe des Hauses sehr gering.- Bei den Fenstern handelt es sich um Holz- und Aluminiumfenster in matter Edelstahloptik in Passivhausstandard.- Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2015 Provision: 2,50% inkl. MwSt.
