Kaufpreis 845.000 €
31275 Lehrte
Zimmer 6
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2024
Kaufpreis: 845.000 €
Zimmer: 6
Größe: 244 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Lehrte. Lehrte ist eine charmante Stadt im östlichen Teil der Region Hannover in Niedersachsen. Die Stadt erstreckt sich über eine vielseitige Landschaft, die sowohl urbane als auch ländliche Elemente umfasst. Lehrte liegt etwa 17 Kilometer östlich von Hannover, der Landeshauptstadt von Niedersachsen, und ist gut in das regionale Verkehrsnetz integriert.Die Stadt erstreckt sich entlang der Leine, einem Fluss, der die Umgebung mit grünen Uferzonen durchzieht. Dies schafft eine angenehme Mischung aus Stadtleben und natürlicher Schönheit. Lehrte hat eine gut erhaltene Altstadt mit historischer Architektur, die Zeugnis von der langen Geschichte der Stadt ablegt. Enge Gassen, gepflasterte Straßen und traditionelle Fachwerkhäuser verleihen der Altstadt einen malerischen Charme.Moderne Wohnviertel bieten eine breite Palette von Wohnmöglichkeiten für die Einwohner. Die Stadt hat auch eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die eine angenehme Versorgung gewährleisten. Die verkehrsgünstige Lage von Lehrte macht es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die in Hannover arbeiten, aber dennoch eine ruhigere Umgebung bevorzugen.Lehrte ist stolz auf seine kulturelle Vielfalt und bietet Veranstaltungen und Festivals, die die Gemeinschaft zusammenbringen. Parks und Grünflächen, wie der Stadtpark und die Uferbereiche entlang der Leine, laden zum Entspannen und Erholen im Freien ein.Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit einem Bahnhof, der ein wichtiger Knotenpunkt für den Schienenverkehr ist. Dies erleichtert sowohl den Pendelverkehr in die umliegenden Städte als auch die Erkundung der weiteren Region.Insgesamt ist Lehrte eine lebendige Stadt, die sowohl Tradition als auch Moderne gekonnt miteinander verbindet. Die Kombination aus historischem Charme, natürlicher Schönheit und modernen Annehmlichkeiten macht Lehrte zu einem attraktiven Ort zum Leben und Erkunden.Die nächste Grundschule (Grundschule Lehrte-Süd) ist etwa 950 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule Lehrte) ebenfalls rund 950 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (KRH Klinikum Lehrte) sind es ungefähr 2,7 Kilometer.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Liebermannweg (circa 500 Meter)Bahnhof | Lehrte (circa 1 Kilometer) Ausstattung: Die beeindruckende Stadtvilla im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 760 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus zwei überdachte Terrassen, eine Garage und ein Stellplatz im Freien.Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die sonnigen Terrassen sind nach Süden und nach Westen ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen. Die Westterasse besitzt rund 30 Quadratmeter und die Südterrasse ca. 15 Quadratmeter Fläche.Das Haus wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurde die Heizung erst 2023 erneuert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 250 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich ein Partykeller, ein Badezimmer, eine Sauna und weitere Räume. Aufgrund seines unaufdringlichen, äußeren Erscheinungsbildes steht das Haus für ein wirkliches Understatement.Das Haus präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind das beeindruckende Wohnzimmer mit Kamin und die großen Tageslichtbäder mit Badewanne, Bidet, Eckbadewanne, Handtuchwärmer und separater Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.Außerdem gut zu wissen:- Eine Gasheizung aus dem Jahr 2023 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Rollläden.- Die Wohnräume sind mit Fliesen, Naturstein (Granit) und Laminat ausgestattet.Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 3,00% inkl. MwSt.
