Kaufpreis 502.000 €
91341 Röttenbach
Zimmer 6
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2024
Kaufpreis: 502.000 €
Zimmer: 6
Größe: 198 m2
Baujahr: ca. 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die hier angebotenen Wohnungen sind über zwei Geschosse verteilt und per Teilungserklärung als eigenständige Einheiten zu sehen. Sie befinden sich in einem Vierfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Röttenbach. Das Haus wurde ca. 1959 erbaut und ca. 1994 kernsaniert.Die Wohnungen können vom Käufer durch eine nachträglich installierte Treppe gemeinsam genutzt werden und bieten dabei eine große Fläche mit entsprechender Zimmerauswahl.Je nach Wohnraumbedarf können die Wohnungen aber auch getrennt genutzt werden. Zum Beispiel kann die große Wohnung im 1. Obergeschoss eigengenutzt und die kleinere 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss als Kapitalanlage vermietet werden. Auch eine umgekehrte Nutzung ist denkbar.Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in die 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss. Diese bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Zu ihr gehören drei großzügige Räume, welche individuell zum Beispiel als Schlaf- und Kinderzimmer sowie Büro genutzt werden können. Der Wohn- und Essbereich lädt zu gemeinsamen Kochabenden und gemütlichen Essen ein.Der Wohnbereich ist separat über die Diele der Wohnung erreichbar und führt direkt weiter zum Balkon. Schöne Sommerabende können hier in Ruhe genossen werden. Für Badeliebhaber bietet das Badezimmer eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein Abstellraum steht für Vorräte bereit.Zur Wohnung gehören noch drei Räume im Erdgeschoss, welche derzeit gewerblich genutzt werden. Diese können alternativ auch individuell umgenutzt werden.Die Wohneinheit im Dachgeschoss erreichen Sie über das gemeinschaftliche Treppenhaus als auch über eine nachträglich installierte Treppe in der 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss.Die 2-Zimmer-Wohnung bietet den Bewohnern einen großflächig aufgeteilten Wohn -und Essbereich. Das Schlafzimmer hat ausreichend Fläche für einen Schrank, Bett als auch einen Schreibtisch.Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.Zu jeder Wohnung gehören je ein Garagenstellplatz.Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und wurde ca. 1994 beim Anbau größtenteils saniert.Ein Bezug ist nach individueller Rücksprache möglich.Termine für Besichtigungen bzw. zur Beratung können individuell vereinbart werden.Alle Angaben ohne Gewähr. Unterlagen und Informationen sind durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt worden. Für die Unterlagen kann hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernommen werden. Besichtigungstermine: Termine für Besichtigungen können individuell vereinbart werden. Provision: Die Käuferprovision i. H. v. 3,00 % (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis ist bei erfolgreichen Kaufvertragsabschluss fällig.
