Kaufpreis 729.000 €
67122 Altrip
Zimmer 7
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2024
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 7
Größe: 202 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Altrip bietet alles für einen angenehmen Lebensabend. Wasser die Blaue Adria , Geschäfte, Gastronomie , Ärzte, Apotheken , Discounter und Vereine . Altrip liegt südlich der Großstadt Ludwigshafen am Westufer des Rheins gegenüber dem rechtsrheinischen Mannheim und ist der am weitesten östlich gelegene Ort der Pfalz und des Landes Rheinland-Pfalz. Altrip erstreckt sich auf einem Schwemmlandrücken inmitten der Niederung des Rheins, der in diesem Bereich seinen heutigen Verlauf durch die Rheinbegradigung nach Johann Gottfried Tullas Plänen in den Jahren 1865 bis 1874 erhielt und den Ort in einer Schleife im Süden, Osten und Norden umfließt.Strand der Blauen Adria (2008)Rhein bei Altrip (2008)Im Norden und Süden treten die abgeschnürten Altrheinarme bis an den Ort heran. Der Westen ist geprägt von einer zum Teil verlandeten Altrheinschlinge, dem Neuhöfer Altrhein, sowie vom See-Ensemble der sogenannten Blauen Adria. Entlang des Rheins und seiner Altrheinarme breiten sich Auwälder aus. Die Hälfte der Gemarkungsfläche wird von Gewässern, Ödland und Forst eingenommen.In einem der mittlerweile verlandeten Rheinarme wurde noch vor 200 Jahren Gold gewaschen. Heute beuten Sand- und Kiesbagger den Boden aus. Die Lagerung reicht bis 20 m Tiefe vom Flugsand über Fein- und Grobsand sowie Fein- und Grobkies.Quelle : Wiki Ausstattung: Wie bereits erwähnt, wurden im Laufe der Jahrzehnte immer Renovierungen und Sanierungen durchgeführt. Die letzte Renovierung war im Jahr 2019 der Laminatboden im Treppenhaus des 1. OG. Alle Fenster sind zweifach verglast und stammen aus verschiedenen Jahren. Die Räume wurden über die Jahre teilweise den neuen Bedürfnissen der Eigentümer angepasst. Somit wurde der Erker im 1. OG als Büroraum mit Holz und Echt-Glas vom Wohnraum abgeteilt. Die Räume sind geschmackvoll gestaltet..Auch der großzügige Eingangsbereich vor der Haustür ist voll unterkellert. Für einen behindertengerechten Zugang wurde bereits gesorgt. Die Heizung wurde 2010 ausgetauscht, Buderus Logano GB 202 mit Warmwasserspeicher Logalux und einer Heizleistung von ca. 24,9 kWh. Im Kamin wurde damals auch ein neues Abgasrohr eingebaut. Die Elektroleitungen und Wasserrohre wurden während der Gebrauchsjahre in Teilen getauscht. Die Hauptwasserleitung wurde komplett getauscht. Das Gebäude hat zum Teil Stahlbetondecken und zum Teil Holzbalkendecken. Die Deckenverkleidung in einigen Räumen ist in Echtholz- Nut-und Federbrettern ausgeführt.Rundum eine gelungene Immobilie mit guter Raumaufteilung und sehr guter Substanz. Sonstiges: Raumaufteilung EG : Windfang 6.25 m²Diele 1,9 m²Küche 14,47 m²Dusche 2,62 m²Wohnbereich 21,72 m²Erker 6,25 m²Schlafen 15,33 m²1 OG:Wohnbereich 38,25 m²Küche 14,53 m²Flur 9,76 m²Balkon 12,5 m²Büro Erker 7,28 m²Bad 3,85 mDG:Abstellraum 2,24 m²Bad 5,83 m²Gästezimmer 23,48 m²Schlafen 26,48 m² Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019 Provision: 3,57 % incl MWST für Privatkauf 6,18% incl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
