Kaufpreis 430.000 €
25335 Elmshorn
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2024
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zentral gelegene DHH: Attraktive Doppelhaushälftemit viel Charme und Stil in fußläufiger Entfernung zum Stadtkern (10 Minuten) wo sich die Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Apotheken, Kita und Gymnasium befinden.Mittwochs und samstags zum Wochenmarkt und frische Lebensmittel einkaufen, oder im Dezember zum Weihnachtsmarkt lecker Glühwein trinken und nicht wissen wo man parken soll, kein Problem, kurzer 10 minütiger Fußmarsch und man ist vor Ort.Das Grundstück der Immobilie hat eine Größe von ca. 457 m². Hier befindet sich die Auffahrt mit Niederfahrt zu einer integrierten Garage und ein Doppelcarport welches für Gartengeräte und als Kaminholzlager genutzt wurde. Eine südwestlich ausgerichtete Terrasse, der gepflasterter Fußweg zum Hauseingang und ein idyllischer Garten mit einem alten Baum unter dem sich im Sommer ein angenehmes Klima befindet.Die Wände der massiven Bauweise sind aus Ziegelmauerwerk und Ziegelverblendsteinen und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.Kommt man durch die Eingangstür und einen kleinen Windfang in den Flur gelangt man von dort links in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der absolute Lieblingsort für die ganze Familie mit einer offen gestalteten Küche. Ein großzügiger Erker, ein Kaminofen und die neuwertige weiße Hochglanzküche sind ein Highlight dieses Hauses. Am Ende des Flures gelangt man in das Arbeitszimmer mit Balkon.Rechts am Flureingang befindet sich das Gäste-WC und die weiß gebürstete Eichenholztreppe von der es in das Obergeschoss geht. Dort befinden sich Schlafzimmer mit Ankleideraum, Kinderzimmer und das Bad. Es sind helle Zimmer mit den originalen Echtholzdielen die alle weiß geölt sind und für Behaglichkeit sorgen. Der Dachboden über dem Obergeschoss ist als beheizbarer Hobbyraum ausgebaut worden.Unten vom Flur geht es rechts über eine weitere Treppe in den Vollkeller in dem es einen beheizbaren Hobbyraum mit Souterrain-Fenster, einen Versorgungsraum und den Wasch- und Heizungsraum gibt, in dem sich auch der Gaskessel der Firma Wolf aus dem Jahr 2004 befindet. Von hier aus geht es auch nach draußen zur Auffahrt und Garage.Wesentlicher Energieträger ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H, ein Energieausweis ist vorhanden. Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie liegt in einer schönen und ruhigen Gegend in zentraler Lage von Elmshorn. Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat ca. 53.000 Einwohner.Hamburg ist in ca. 25 Minuten über die A23 zu erreichen oder mit der Bahn vom Bahnhof Elmshorn.In Elmshorn finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und sämtliche Schularten. Auch die Leibniz-Privatschule und eine Waldorfschule befinden sich in Elmshorn, ebenso die Nordakademie und eine Wirtschaftsakademie.Es gibt Ärzte und Fachärzte sowie das Elmshorner Klinikum.Für die Freizeit gibt es diverse Vereine, Kino, Theater den Badepark, den Krückaupark, den Steindammpark und den Liether Wald und umfangreiche, internationale Gastronomie. Provision: provisionsfrei
