Kaufpreis 429.000 €
58256 Ennepetal
Zimmer 7
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 7
Größe: 125 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR Lage: Ein Gymnasium, eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar.Die Lage ist ruhig, da sich der Neubau in eine verkehrsberuhigten Neubau-Siedlung inEnnepetal befindet. Es gibt eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (15 min zum Bahnhof Gevelsberg). In der Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI und Penny.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, FliesenBemerkungen:## Innenausstattung ##Im Wohnbereich werden gemütliche und robuste Landhausdielen von Kaindl mit Eichenoptikverbaut (wasserresistent Laminat mit hoher Abriebklasse AC5). Es werden weiße Innentüren sind von HUGA verbaut, die einen guten Schallschutz und schöne Optik bieten (Modell Huga Signum 15). Es werden Waschtische von Laufen, Armaturen von Hansgrohe und Toiletten ohne Spülrand von TAKE verbaut. Der Neubau ist mit elektrischen Rollos und das Sitzfenster im Wohnbereich mit einem Raffstore ausgestattet.## Haustechnik ##Die Fußbodenheizung sorgt für angenehm warme Füße. Es gibt keine sichtbaren Heizkörper, die Platz wegnehmen können. Es wird eine hochwertige Luft- Wasser Wärmepumpe von Vaillant Typ aro Therm plus eingesetzt. Die jährlichen Betriebskosten sind äußerst gering. Das Haus hat eine 8200 Watt Photovoltaik-Anlage mit 5kWh Batteriespeicher. Der eigenerzeugte Strom schafft mehr Unabhängigkeit von Stromversorger und Strompreisen. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung transportiert frische Luft in allen Räumen - auch ohne regelmäßiges Fensterlüften. Pollen, Staub und Schadstoffe kommen nicht ins Haus. Objekt: Diese 138m2 Maisonnette-Wohnung wird im August 2024 fertiggestellt und wird mit einem zugehörigen 400m2 Garten verkauft, der viel Platz für gesellige Grillabende oder zum Spielen der Kinder bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau-Zweifamilienhaus und wird mit einem Schallschutz-Konzept hochwertig gebaut. Die Wohnung wird schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten und Bodenbelägen angeboten, sodass Sie sich um nichts mehr kümmern müssen. Der Neubau ist als Effizienzhaus 40 EE deutlich nachhaltiger als der gesetzliche Standard. Die geplante PV-Anlage zur Stromerzeugung und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schont nicht nur die Umwelt, sondern senkt auch Ihre Energiekosten.## Parterre-Bereich (Erdgeschoss) ##Der Erdgeschoss-Bereich besticht zudem durch seine effiziente Raumaufteilung und helle Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Ein Highlight ist der großzügige Wohness-Bereich mit 43m2, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die elektrischen Rolläden und das Sitzfenster in der Küche mit Raffstores für optimalen Komfort und Privatsphäre sorgen. Das hochwertige Bad mit Badewanne und ebenerdige Dusche lädt zum Entspannen ein. Zudem verfügt der Bereich über zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, sodass genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden ist.## Gäste-/ Büro-Bereich (OG) ##Ein weiteres Highlight ist der Gäste-Bereich im Obergeschoss, der über ein eigenes Bad mit Dusche verfügt. Dieser Bereich eignet sich perfekt als Büro mit Kundenbesuchen oder kann auch als Ferienwohnung genutzt werden. Diese Flexibilität bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse.## Grün Wohnen & Garten ##Der angrenzende Garten (> 400m2 Grünfläche) mit großer Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Grillabende oder zum Spielen der Kinder. Die Zimmer des Parterre-Bereich im Erdgeschoss haben jeweils einen abschließbaren Zugang zum Garten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei Stellplätze, die nur wenige Meter vom Eingangsbereich entfernt sind. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: Luft-/Wasserwärme## Gesamtpreis ##Wohnung mit 125m2: 429.000 EuroGarten > 400m2: 79.200 EuroZwei gepflasterte Stellplätze: 20.000 EuroMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
