Kaufpreis 1.490.000 €
76530 Baden-Baden
Zimmer 13
Größe 378 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2024
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 13
Größe: 378 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Vom Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) brauchen Sie zu Fuß nur wenige Minuten zur Lichtentaler Allee und weiter in die Stadtmitte.Oder nehmen Sie sich einfach mal die Zeit und wandern direkt von Ihrer Haustür zur bekannten Yburg in Baden-Baden/Varnhalt. Hier bietet man Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Weinberge im Rebland und die Rheintalebene.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, FliesenBemerkungen:Unser Wohnhaus mit großzügiger Raumaufteilung und schönen Balkon- und Terrassenflächen verfügt über bereits renovierte, moderne Bäder im Gartengeschoss und Erdgeschoss, wo sichdavor liegend im Außenbereich eine kleine Sauna befindet. Viele Wohnräume haben solide Parkettböden, die renovierten Bäder sind hell und modern gefliest. Im Gartengeschoss befindet sich ein großer, gemütlich eingerichteter Partyraum mit einem offenem Kamin und separatem Gäste-WC. Es gibt ausreichend Keller- und Nebenräume für die jetzige Nutzung als Mehrfamilienwohnhaus und mehr als genügend Parkplätze und Garagen. Objekt: Bei unserer angebotenen Immobilie handelt es um ein großes, mehrgeschossiges Wohnhaus in solider Massivbauweise und wurde bisher als Mehrfamilienwohnhaus mit 3 Wohneinheiten und einem Gästeappartement genutzt.Bewusst haben wir bisher nur das separate Gartengeschoss nach einer Sanierung vermietet, damit die neuen Eigentümer unserer Immobilie weitere bauliche Maßnahmen vornehmen, oder durch sie der Bezug ohne Einschränkung erfolgen kann.Der jetzige Bestand ist eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit traumhafter Aussichtin Richtung der Lichtentaler Allee und dem Merkur. Durch Zusammenlegung freistehender Wohnflächen kann dieser auch umgebaut und auf einer Grundfläche im Erdgeschoss undDachgeschoss von jeweils ca. 143 qm zzgl. der Balkonflächen zu Ihrem Wohntraum werden. Die vorhandenen 3 Wohnebenen können selbstverständlich auch in Wohnungseigentum umgewandelt werden, da Sie als abgeschlossen gelten und über ausreichend Stellplätze und Garagen verfügen. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasDie gesamte Grundstücksfläche beträgt 3.385 qm.Unsere angebotene Immobilie in Hanglage verfügt auf allen Wohnebenen über einen grandiosen, unverbaubaren Ausblick in die Natur und das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
