Kaufpreis 449.000 €
21149 Hamburg
Zimmer 5
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Größe: 155 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Hamburg -Neugraben. Bis zum Neugrabener Zentrum sind es ca. 2 Km. Hier finden Sie einen bunten Mix an Fachgeschäften. Das Süderelbe-Einkaufszentrum, wo Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen können, sowie die S-Bahn-Station Neugraben, befinden sich ca. 1,5 Km von der Immobilie entfernt. Des Weiteren sind auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Discounter, Baumärkte etc. in wenigen Minuten gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle mit diversen Buslinien in alle Richtungen befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt. Zum Harburger Bahnhof gelangen Sie mit dem Bus in ca. 16 Minuten. Ausgedehnte und schöne Spaziergänge können Sie in der naheliegenden Fischbeker Heide machen. Die Fischbeker Heide ist das zweitgrößte Heidegebiet Deutschlands und beeindruckt mit reizenden Landschaften.Fahrzeiten Auto:Bundesstraße 73: ca. 1 MinuteAutobahnanschluss Heimfeld (A7): ca. 6 MinutenHarburger Innenstadt: ca. 15 MinutenHamburger Innenstadt: ca. 30 MinutenFahrzeit Flughafen: ca. 45 Minuten Ausstattung: Souterrain: - Hauseingang mit Windfang- Flur mit massiver Treppe ins Erdgeschoss- Abstellräume- Hauswirtschaftsraum- Garagenraum mit Heizungsraum- WeinkellerErdgeschoss:- Schöne Empore- Küche mit Fenster - Moderne Einbauküche in weiß/ beige mit Marken-Einbaugeräten (2015)- Großzügiger und heller Wohnbereich und anschließendem Essbereich- Große Fensterfronten- Süd-Terrasse vom Wohnbereich aus zugänglich- Gäste-WC mit Fenster (2015 modernisiert)- Steintreppe ins 1.Obergeschoss und in das SouterrainObergeschoss:- Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten - Zwei weitere Zimmer vorhanden- Vollbad mit Dusche & Fenster- Holztreppe ins DachgeschossDachgeschoss: - Zwei weitere wohnlich nutzbare Räume- Zusätzliches Duschbad mit Fenster (2015 modernisiert)- Zugang zum DachbodenAllgemein: - Massivbauweise- Großzügige Raumaufteilung im ganzen Haus- Fliesen- und Laminatböden- Gasheizung von 1991 (Heizung muss erneuert werden)- Doppelverglaste Fenster- Weiterer großer Abstellraum am Haus von außen zugänglich- Außentreppe zum Souterrain-/ Kellerbereich- insgesamt ca. 245 m² Wohn- und NutzflächeAußenanlagen:- Großzügiger Außenbereich- Eingezäuntes Grundstück mit Tor & Sichtschutz- Weitere Garage vor dem Haus- Pkw-Außenstellplatz- Gepflasterte Zuwegungen- Süd-Terrasse- Zusätzliche überdachte Terrasse- Pavillon auf dem Grundstück hinten vorhandenEnergieausweis:EnergiebedarfsausweisEnergiebedarf: 191,4 kWh (m²*a)Gültig bis: 20.11.2032Heizungsart: GasheizungWesentliche Energieträger: Gas Objekt: Entdecken Sie das wunderbare Potenzial! Diese große Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1957 in Massivbauweise errichtet und besticht durch eine schöne Raumaufteilung. Das Haus ist im Jahr 1969 durch einen Anbau erweitert worden. Sie betreten die Immobilie über den großzügigen Souterrain-Bereich, wo sich der Hauswirtschaftsraum, der Garagenraum und Abstellräume befinden. Über eine Steintreppe gelangen Sie vom Souterrain in das Erdgeschoss. Hier finden Sie die Küche, ein modernisiertes Gäste-WC und den großen Wohnbereich mit Esszimmer vor. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Süd-Terrasse. Im 1. Obergeschoss finden Sie drei unterschiedlich große Schlafzimmer, sowie das Vollbad mit Dusche vor. Ein großer Wintergarten ist hier ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere wohnlich nutzbare Räume und ein zusätzliches Duschbad. Auf dem Grundstück in Hanglage befinden sich des Weiteren eine Garage, ein Pavillon und eine überdachte Terrasse. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Einzelbesichtigung alle Einzelheiten dieser Immobilie. Sonstiges: Gerne erwarten wir Ihre Anfrage per Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen das Expose mit der Objektanschrift und weiteren Informationen nur bereitstellen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Privatanschrift und Telefonnummer mitteilen. Die Firma Thomas Dankert Immobilien hat einen Alleinauftrag für die hier angebotene Immobilie. Alle Objektangaben stammen vom Auftraggeber und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.Der Inhalt darf an Dritte ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Als Doppelmakler sind wir für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage sofort fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von je 3% des Kaufpreises inkl. der gültigen Umsatzsteuer. Stichworte: Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2 Provision: 3% Provision inkl. MwSt. vom Kaufpreis nach notarieller Beurkundung vom Käufer zu zahlen.
