Kaufpreis 450.000 €
97688 Bad Kissingen
Zimmer 4
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4
Größe: 118 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Arnshausen, ein idyllischer Vorort der als Weltkulturerbe ausgezeichneten Stadt Bad Kissingen, erstreckt sich lediglich drei Kilometer südlich von dieser und ist bequem über die B 286 zu erreichen. Die Straße durchquert dabei Arnshausen, passiert nach dem Ortsende Oerlenbach und Eltingshausen, um schließlich in die B 19 in Richtung Schweinfurt zu münden. In den letzten Jahren hat sich der kleine Ort zu einem äußerst ansprechenden Wohnort mit herausragender Lebensqualität entwickelt. Diese positive Entwicklung ist nicht zuletzt auf die exzellente Infrastruktur zurückzuführen, die Bad Kissingen bietet. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie eine vorbildliche medizinische Versorgung befinden sich direkt vor Ort und sind bequem innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Stadt über mehrere Kindergärten und sämtliche Schultypen. Von der Autobahnabfahrt Bad Kissingen an der A 7 sind es nur etwa 10 Fahrminuten bis in die Innenstadt. Mit der kürzlich fertiggestellten A 71 Erfurt-Schweinfurt erhält Bad Kissingen eine zusätzliche, ausgezeichnete Autobahnanbindung. Die nächsten größeren Städte, darunter Schweinfurt (ca. 25 km), Würzburg (ca. 65 km) und Fulda (ca. 65 km), sind gut erreichbar. Die prächtigen Bauwerke der bayerischen Könige verleihen der Region ein einzigartiges Ambiente. Die Gastronomie in Bad Kissingen genießt einen ausgezeichneten Ruf für ihre vorzügliche Küche und die typisch fränkische Gemütlichkeit. Zahlreiche Weinstuben und Cafés laden dazu ein, sich eine Auszeit zu gönnen. In einem Ort mit einem derart hohen Erholungswert lässt es sich hervorragend leben, besonders wenn die moderne Kommune sich darum bemüht, Wirtschaft, Soziales, Politik und öffentliches Leben zum Vorteil aller Bereiche miteinander zu verbinden. Ausstattung: .Luft-Wasser-Wärmepumpe - Strom (STIEBEL ELTRON - LWZ 403).zentrale Lüftungsanlage SE-LWZ 40 (mit Abluft/Zuluft-Wärmeübertrager (Wärmerückgewinnung).Photovoltaikanlage 6,66 kWp & Speicher 6.3 kWh (!!! PACHTVERTRAG* mit monatlich festen Pachtzins (brutto) 134,40€ !!!).durch einen BlowerDoor (Verfahren B) geprüftes Gebäude.hochwertige Einbauküche aus 2017.Fußbodenheizung.Außenjalousien.Sauna.PergolaPACHTVERTRAG* - Gegenstand des Vertrags ist die Verpachtung einer Anlage durch den Verpächter zum Zwecke der Eigenversorgung des Pächters mit Strom, bestehend aus den nachfolgenden Hauptkomponenten und optionalen Zusatzkomponenten zum jeweils genannten, monatlich festen Pachtzins netto zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in der jeweils geltenden Höhe (derzeit: 19 %). Objekt: Diese wunderbare Immobilie, erbaut im Jahr 2017, präsentiert im Erdgeschoss ein ebenerdiges und barrierefreies Wohnkonzept auf einer großzügigen Fläche von etwa 118,49 m². Hier verschmelzen modernes Design und praktische Funktionalität zu einem harmonischen Zuhause, das sowohl Ästhetik als auch Komfort vereint. Eine elegante Garderobe und ein Gäste-WC mit einer ebenerdigen Dusche verleihen diesem Zuhause eine stilvolle Note und bieten gleichzeitig praktische Annehmlichkeiten für Ihre Gäste.Der Raum "Wohnen/Essen/Küche" (mit ca. 46 m²) ist ein offener Bereich, der Wohnzimmer und Essbereich kombiniert. Große Fenster lassen natürliches Licht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Küche ist direkt mit diesem Raum verbunden, was die Kommunikation und den Fluss erleichtert. Der großzügiger HWR (8,02 m²) im Erdgeschoss bietet weiteren Stauraum und Platz für Waschmaschine & Trockner.Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer (13,26 m²) sowie ein großzügiges Schlafzimmer (15,96 m²). Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, die für entspannte Momente sorgt. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag.Die Immobilie ist ideal für eine Familie mit Kindern oder für Paare, die zusätzlichen Raum für Gäste oder Hobbys benötigen. Die gute Raumaufteilung und die moderne Gestaltung machen dieses Haus zu einem gemütlichen Zuhause. Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und besichtigen Sie diese Immobilie im virtuellen 360° Rundgang.Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, fallen zusätzlich Grunderwerbssteuer,Notar- und Grundbuchkosten an. Erst nach Beurkundung des Kaufpreises wird die vereinbarte Provision für Käufer sowie Verkäufer in Höhe von je 2,00 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte: Nutzfläche: 8,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 5.00 Provision: 2,0% inkl. MwSt.
