Kaufpreis 850.000 €
85296 Rohrbach
Zimmer 7
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2024
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 7
Größe: 170 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem künftigen Zuhause! Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßes Wohnen mit erstklassigem Komfort und fortschrittlicher Umwelttechnologie. Genießen Sie nicht nur einen unvergleichlichen, unverbaubaren Panoramablick über die malerischen Hopfenfelder von Rohrbach, sondern auch eine gehobene und zeitgemäße Ausstattung, die höchsten Wohn- und Energiestandards entsprichtVerfügbar ab Herbst 2024 (oder nach individueller Vereinbarung) Ausstattung: Energie und Heizen:-Energiestandard gemäß Energieausweis: A+-Endenergiebedarf: 20,2 kWh/(m² a)-Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann für effizientes Heizen-Zentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmetauscher für kontinuierlich frische Luft-Fußbodenheizung für behagliche WärmeAusstattung:-3-fach verglaste Fenster in anthrazit (außen), für optimale Energieeffizienz und moderne Optik- Fenster und Hebe-Schiebetür, abschließbar in einbruchhemmender Ausführung-hochwertige 3-fach verriegelte Aluminiumhaustür (anthrazit) mit Sicherheitsverglasung-Hochwertige Bodenbeläge: hochwertige Fliesen im KG und EG, hochwertiges Laminat in Schlaf- und Kinderzimmern-Natursteintreppe von EG bis OG für ein exklusives Ambiente-Hochwertige Einbauküche mit Bora, Miele, Siemens Einbaugeräten und Dektonarbeitsplatte-Großes Ankleidezimmer direkt über Schlafzimmer begehbar-TV-Sat-Anlage für modernes Entertainment-Vorbereitung für raumluftunabhängigen Kaminofen: entsprechender Schornstein und Vorbereitung für Druckwächter bereits eingebaut-LAN-Verkabelung-DSL mit 250 Mbit/s, Glasfaser ab 2024 im Wohngebiet verfügbar -PV-Anlageninstallation bereits vorbereitet durch entsprechend im Haus verbaute Leerrohre-professionell angelegter, terrassierter Garten für idyllische Stunden im Freien-36 m² Terrasse in Südausrichtung mit hochwertigen Terrassenplatten-Vernetzte Außenbeleuchtung mit mehreren Zonen-Wallbox für E-Fahrzeuge in der Garage-2 PKW Stellplätze in Doppelgarage-2 PKW Außenstellplätze -Im Raum unter der Doppelgarage besteht das Potential für den Ausbau zu einer Hobbywerkstatt Lage: Panoramablick über die idyllischen Hopfenfelder von Rohrbach.Rohrbach an der Ilm liegt strategisch günstig zwischen den Metropolregionen München, Ingolstadt, Augsburg und Regensburg. Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:Bahn:Vom Bahnhof Rohrbach erreichen Sie den Hauptbahnhof München in etwa 35 Minuten, mit Zügen im 30-minütigen Takt (zu Stoßzeiten sogar im 20-minütigen Takt).Auto:A9 Richtung Ingolstadt in ca. 20 MinutenMünchen (Olympiapark) über die A9 in ca. 38 MinutenMünchen Flughafen in etwa 34 MinutenA93 Richtung Regensburg in ca. 50 MinutenB300 Richtung Augsburg in etwa 53 MinutenRohrbach bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.Die Gemeinde verfügt über drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, während weiterführende Schulen in der näheren Umgebung (Wolnzach und Pfaffenhofen) leicht erreichbar sind.Abgesehen von der ausgezeichneten lokalen medizinischen Versorgung durch Haus- und Zahnärzte, befinden sich mehrere Krankenhäuser und Fachärzte in der näheren Umgebung (Pfaffenhofen an der Ilm 15 km und Ingolstadt 31 km entfernt). Provision: provisionsfrei
