Kaufpreis 834.000 €
85298 Scheyern
Zimmer 7
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2024
Kaufpreis: 834.000 €
Zimmer: 7
Größe: 233 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Pfaffenhofen an der Ilm ist eingebettet in die malerische Hügellandschaft der Hallertau. Pfaffenhofen wurde ausgezeichnet als lebenswerteste Stadt Deutschlands. Hopfengärten prägen das Bild der Landschaft und verleihen der Kreisstadt einen unverwechselbaren Charakter. Eine ideale Stadt für die Jugend, Familien mit Kindern aber auch für Senioren. Das Umland ist ideal für Radfahrer, Wanderer und Spaziergänger. Darüber hinaus ist für vielfältige Betätigungsmöglichkeiten gesorgt, denn die Landeshauptstadt München, aber auch Ingolstadt, Regensburg und Augsburg sind in einer halben oder dreiviertel Stunde zu erreichen.Das moderne Erlebnis-Schwimmbad im Sommer und das Kunsteisstadion im Winter, vielfältige kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste sind nur ein kleiner Auszug aus dem Freizeit und Kulturangebot der Stadt.Focus'-Ranking: Pfaffenhofen ist wirtschaftsstärkste Region02.01.2020MÜNCHEN (dpa-AFX) - Der oberbayerische Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm ist nach einer Rangliste des Magazins "Focus Money" Deutschlands wirtschaftsstärkste Region. Zudem schafften es mit den kreisfreien Städten Regensburg und München zwei weitere Orte aus dem Freistaat auf die Plätze drei und vier, wie das Magazin am Donnerstag berichtete. Den zweiten Platz in der Rangliste belegt der Landkreis Biberach in Baden-Württemberg.Pfaffenhofen nördlich von München hatte das Ranking bereits 2011 angeführt. Im vergangenen Jahr lag der Landkreis auf Platz zwei.Für das Ranking verglich das Magazin 374 Landkreise und kreisfreie Städte. Die Berechnung basiert auf sieben Faktoren, darunter das Wachstum des Bruttoinlandsprodukts, die Arbeitslosenquote, das Bevölkerungswachstum und die Bruttowertschöpfung je Erwerbstätigem. Ausstattung: Baukörper- EFH in Hanglage - Ziegelmauerwerk, Massivbauweise- voll unterkellert- Holzfenster mit Isolierverglasung- manuelle RolllädenWohnraum im EG- Wohnküche mit Speisekammer- große Ess- u. Wohnlandschaft- Gäste WC Wohnraum im UG- drei Schlafzimmer- Badezimmer mit Dusche und Sauna- Duschbad- BüroWohnraum im DG- Wohnzimmer mit Südbalkon- Badezimmer mit Dusche und Wanne Technik- Öl- Zentralheizung- AlarmanlageAußenanlagen- Terrasse im Süden und Westen (UG)- Balkon im Süden und Westen (EG)- Balkon im Süden (DG)- große Doppelgarage - 2 Aussenstellplätze vor der Garage Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem Traumhaus! Diese exklusive Hanglage verspricht nicht nur absolute Ruhe, sondern auch einen atemberaubenden Weitblick, der durch die großzügigen Fenster noch intensiver erlebt werden kann.Das Wohngefühl in diesem Anwesen ist offen und zugleich gemütlich, wodurch eine harmonische Verbindung zwischen Natur und Wohnraum entsteht. Die Reise durch dieses einzigartige Haus beginnt in der großzügigen Wohnküche, die nahtlos ins Esszimmer übergeht. Rustikale Holzelemente schaffen eine warme Atmosphäre und verleihen dem gesamten Bereich einen charmanten Charakter.Das Wohnzimmer, über zwei Stufen erreichbar, gewinnt durch geschicktes Design an Dimension. Ein imposanter Kachelofen sorgt für behagliche Wärme, während großflächige Fenster einen Panoramablick in die umliegende Natur freigeben. Der überdachte Balkon lädt dazu ein, den Blick über die Landschaft schweifen zu lassen und die Ruhe zu genießen.Das Platzangebot des Hauses ist großzügig gestaltet. Das Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Eingangsbereich und Gäste-WC. Das Untergeschoss bietet helle Räume, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Schlafzimmer, Fitnessraum oder Büro bieten - Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt.Im Dachgeschoss erwartet Sie ein helles Studio mit Balkon und eigenem Bad. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnte beispielsweise als privater Rückzugsort oder als Gästesuite dienen.Für Ihr Wohlbefinden ist bestens gesorgt. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Regendusche lädt zum Entspannen ein, während der Whirlpool im Entspannungsgarten eine Oase der Ruhe bildet. Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und rundet das Gesamtpaket dieses perfekten Zuhauses für Erholung und Lebensqualität ab!Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.B E S I C H T I G U N G E N :Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz vom Zentrum: 4.60, Distanz zur Hauptschule: 1.90 Provision: 3,57% incl. 19% MwSt.
