Kaufpreis 504.800 €
50389 Wesseling
Zimmer 4
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2024
Kaufpreis: 504.800 €
Zimmer: 4
Größe: 94 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 12.500,00 EUR Lage: Einzigartig gelegen, direkt am Rhein zwischen zwei Metropolen, ist Wesseling eine lebens- und liebenswerte Stadt, die weit mehr zu bieten hat als Industrie: Ob Einkaufen, Kindergärten, Schulen oder medizinische Versorgung - alles ist vor Ort. Alles da, alles nah - Das Neubauprojekt "Level up Wesseling" liegt im Stadtteil Keldenich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend nur wenige Gehminuten von der Wesselinger Innenstadt und dem Bahnhof entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die exklusive Seniorenresidenz im "Weißen Haus", südlich an das Projekt grenzt eine von schönen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern geprägte Wohnbebauung. Supermärkte, Kitas, Schulen und Gastronomie sind ebenso wie das Naherholungsgebiet Entenfang oder der Rheinpark fußläufig gut erreichbar. Mit dem Gartenhallenbad und dem Ulrike-Meyfarth-Stadium sind zudem attraktive Sportangebote im direkten Umfeld vorhanden.Die neu gestaltete Innenstadt mit einer lebendigen Fußgängerzone lädt ein zum Shoppen, Bummeln und Ausgehen. Der Rheinpark, die Rheinpromenade und der Entenfang locken ins Freie zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden. Unternehmungslustigen bieten sich eine Reihe von Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel eine Schifffahrt auf dem Rhein oder eine Überfahrt nach Lülsdorf mit der Personenfähre Rheinschwan. Sportbegeisterte können sich über ein breites Angebot an Vereinen freuen - hier ist für Jung und Alt etwas dabei. Kulturfreunde kommen unter anderem bei der Wessinale oder dem Musikfestival RheinKlang 669 auf ihre Kosten. Pendler profitieren von der sehr guten Anbindung an die Großstädte Köln und Bonn - in rund 20 Minuten erreichen Sie über die A 555 die Kölner oder Bonner Innenstadt. Und wenn Sie mal das Auto stehenlassen wollen, sind Sie in wenigen Minuten an der Linie 16, die Sie weiter an Ihr Ziel bringt. Ausstattung: Die massive Bauweise beinhaltet:- nachhaltiges Energiekonzept durch Wärmeversorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage- KfW 55 EE Standard - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss (barrierefrei)- Videogegensprechanlage - Fahrrad- und Kinderwagenraum im Untergeschoss- Fliesen in versch. Farbnuancen im Format 30 x 60 cm im Badezimmer- Wände mit Malervlies und weißer Anstrich- Bodenbelag aus hochwertigem Eichenholzparkett - Terrassenplatten aus WPC-Dielen- Autostellplätze befinden sich im Luftgeschoss und vor dem Haus in wenigen Metern Entfernung- voraussichtliche Fertigstellung Ende 2024 Objekt: Willkommen in Wesseling! Mitten im Rheintal punktet die Stadt mit eigener Rheinlage. Im Stadtteil Keldenich entstehen in einer gewachsenen Wohngegend mit dem Neubauprojekt "Level up Wesseling" der Projektgesellschaft Im blauen Garn GmbH auf acht Etagen 45 moderne und gut geschnittene Wohnungen zum Kauf. Freuen Sie sich auf Wohnen mit Weitsicht - ganz gleich, ob Sie allein, zu zweit oder als kleine Familie einziehen wollen: Hier finden Sie die Wohnung, die perfekt zu Ihrem Leben passt. Auch Kapitalanleger sind hier bestens aufgehoben, denn mit dem Neubauprojekt erwerben Sie ein renditestarkes Qualitätsprodukt mit guter Vermietbarkeit. Wir freuen uns, Sie für "Level up Wesseling - Wohnen mit Weitsicht" zu begeistern!Wohnung 46 (Zusammenlegung der Woh- nungen 32+33):Diese 4-Zimmer Wohnung bietet Platz für die ganze Familie.Über den geräumigen Flur mit viel Stau- möglichkeit, gelangen Sie in den offenen Wohn-/Koch- und Essbereich. Dort grenzt ihr Hauptbalkon an, auf welchem Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen. Ebenfalls dort verortet liegt das kleinste der insgesamt drei Schlafzimmer. Dieses kann als Arbeits- oder Kinderzimmer optimal genutzt werden. Die beiden weite- ren Schlafzimmer sind mit rund 13,5 qm und 15 qm sind sehr geräumig. Aus beiden Schlafzimmern haben Sie Zugang zu dem zweiten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Zwei Badezimmer mit bodengleicher Dusche, sowie separater Abstellraum runden das Angebot ab. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 8 Etagen
