Kaufpreis 1.149.000 €
22397 Hamburg
Zimmer 5
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2024
Kaufpreis: 1.149.000 €
Zimmer: 5
Größe: 155 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit voll ausgebautem Vollkeller "Betonkeller" inkl. Wohnraumfenster sowie voll ausgebautem Spitzboden inkl. Heizkörpern. Dachgeschoss inkl. 2 Stück Schleppdachgauben, Unterschläge und Stirnbretter in Kunststoffwinkelprofilen, Tondachpfanne, Klinkerfassade, kontrollierter Be- und Endlüftungsanlage sowie Fußbodenheizung im Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Dachgeschoss inkl. Smart Home Steuerung, Kunststofffenster inkl. innenliegenden Sprossen, Vollholztreppen Buche Mosaik klar geölt inkl. Treppenstufenbeleuchtung LED. Erstbezug nach Fertigstellung geplant 4. Quartal 2023 Lagebeschreibung: Ländliche Ruhe und viele FamilienDer ländliche Stadtteil Duvenstedt an der Grenze zu Schleswig-Holstein gehört zu den Walddörfern im Nordosten Hamburgs und ist ein Paradies für Naturliebhaber und Familien mit Kindern.Walddorf an der Grenze zu Schleswig-HolsteinDie über 6.000 Bewohner Duvenstedts wohnen in ländlicher Abgeschiedenheit an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Der 6,8 Quadratkilometer große Stadtteil zählt zu den sogenannten Hamburger Walddörfern und ist umgeben von einzigartigen Naturschutzgebieten.Die Alster bildet die natürliche Grenze im Osten, im Süden liegt Lemsahl-Mellingstedt und im Nordwesten Schleswig-Holstein. Wer autofrei in die Innenstadt gelangen möchte, muss dafür etwa 45 bis 50 Minuten in Kauf nehmen. Zunächst geht es mit den Bussen 176, 276 zur U1-Station in Ohlstedt oder zur S1-Station in Poppenbüttel und von dort aus weiter mit der Bahn.Familienhochburg und NaturparadiesIm Stadtteil leben mit fast 33 Prozent überproportional viele Familien, darunter etwa 25 Prozent Kinder, die zur Duvenstedter Grundschule oder auf weiterführende Schulen in Poppenbüttel oder Ohlstedt gehen. Die Einwohnerzahl Duvenstedts hat sich in den letzten 20 Jahren nahezu verdoppelt. Kinder sind im Ortsbild sehr präsent, sie düsen auf Rädern oder Rollern den Bürgersteig entlang oder reiten über die Koppeln, die es auch mitten in Duvenstedt noch gibt. Natur purDuvenstedt liegt an den besonders interessanten Naturschutzgebieten Wittmoor und Duvenstedter Brook, die fast vollständig zu den Nachbarstadtteilen gehören. Auf Spazierwegen entlang der gewundenen Alster kann man bis in die Innenstadt radeln. An einigen versteckten Plätzen lassen sich auch in Duvenstedt echte Naturidyllen entdecken. So wächst am Himmelsmoor eine Streuobstwiese mit schönen Obstbäumen. Am Ellernbusch liegt eine naturbelassene Wiese mit Sumpfdotterblumen und anderen seltenen Pflanzen.Das Duvenstedter Naturbad wird aus reinem Brunnenwasser gespeist und bietet tollen Badegenuss. 60 Euro kostet eine Saisonkarte, mit der man auch außerhalb der Badezeiten schwimmen kann. 1984 nahmen die Duvenstedter den Schwimmbadbetrieb selbst in die Hand und führen seitdem ihr kleines schönes Bad im Eigenbetrieb. Typisch Duvenstedt eben! Raumaufteilung: Kellergeschoss: Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Haustechnikraum und FlurErdgeschoss: Wohnen/ Essen mit offener Küche, Gäste/ Arbeiten, Gäste WC mit Dusche und FlurDachgeschoss: Kind I, Kind II, Schlafen, BadezimmerSpitzboden: Studio Besichtigungstermine: Nach telefonischer Vereinbarung. Provision: provisionsfrei
