Kaufpreis 399.000 €
26676 Barßel
Zimmer 4
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Größe: 152 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Leben wo andere Urlaub machen. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Elisabethfehn des schönen Erholungsgebietes Barßel. Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Ausstattung: Fenster: hochwertige zweifach verglaste Kunstststofffenster mit innenliegende Sprossen und Außenrolläden, teilweise elektrisch, teilweise Plisseeanlagen und FliegengitterBoden: Fliesen, Vynil, Kunststoff, LaminatKüche: inkl. moderner EinbaukücheBad: 2 Bäder mit Dusche + Gäste WcDach: bis in die Spitze ausgebautHaustechnik: Gas befeuerte Zentralheizung Bj. 1995, Fußbodenerwärmung in beiden Bädern und in der Küche, Balkonkraftwerk für zusätzliche Stromerzeugung auf Nebengebäude, zusätzlicher Handtuchtrockner im Bad DGEnergieausweis: in Vorbereitungweitere Ausstattung:Kaminofen, Holzunterstand, Gartenhaus Bj. 2015 mit Dachüberstand, Fernsehanschluss, Tresen, Abfluss und Elektroheizung, Steg zum Naturteich, Naturteichanlage mit Überlauf und Koi - Karpfen, Zisterne Umfang ca. 8.000 Liter, Hauswasserwerk (Gartenbohrbrunnen) mit 4 Außenzapfstellen, Flagenmast mit Steckdose, Markise an der Garage, 1 Außenterrasse mit Überdachung und Hartholzdielenboden, 1 Außenterrasse mit Bangkirai TerrassendielenbodenOptional besteht die Möglichkeit zur Übernahme diverser GartengeräteRaumaufteilung:Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, Vorratsraum, Gäste Wc, Flur, Badezimmer,Technikraum, HW-RaumDachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, BadezimmerVorteile im Überblick:- seltene Gelegenheit, Immobilie in begehrter Wohnlage- Natur pur, Blick auf Wasser und Grünland-weitläufiges Grundstück mit eigener Naturteichanlage-Küche und Kaminofen inkl.-umfangreiche, hochwertige Ausstattung im Innen - und Außenbereich-eingezäuntes Hintergrundstück- zwei gemütliche Außenterrassen-teils eigene Stromerzeugung durch Balkonkraftwerk-Gartenhaus mit Dachüberstand, Tresen u. v. m. Objekt: Genau das richtige Zuhause für Naturliebhaber und Wasserfreunde! Auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.154 m² mit eigener Naturteichanlage wurde dieses wertvolle Fehnhaus in moderner Bauweise erstellt. Die Immobilie liegt in der begehrten Lage des Erholungsortes Barßel, direkt zwischen Wasser und Natur mit Blick auf den schiffbaren Elisabethfehnkanal oder auf unverbautes Land im hinteren Grundstücksbereich.Die Immobilie wurde 1995 bezugsfertig. Sie bietet eine praktische Raumaufteilung für alle alltäglichen Dinge des Lebens. Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich Wohnzimmer, Küche nebst Vorratsraum und ein Gäste Wc. Von Wohnzimmer und Küche ist es möglich eine der beiden Außenterrassen zu begehen. Die Küche ist mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Über einen separaten Flur im hinteren Bereich, haben die neuen Bewohner Zugang zum geräumigen HWR, Technikraum, Badezimmer und Hintereingang. Von hier aus ist die zweite Terrasse begehbar. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad. 1 Raum wurde später erweitert. Der Grundriss wird hierzu erneuert.Im Außenbereich befindet sich eine massiv erstellte Garage mit Nebenraum und Sektionaltor. Hieran grenzt ein Gerätehaus aus Holz mit zwei Räumen, indem sich u. a. eine Werkstatt befindet. Seitlich von der Garage wurde eine elektrische Markise angebracht. Auf dem Dach wurde ein Balkonkraftwerk installiert. Auf dem hinteren Grundstück befindet sich ein schönes Gartenhaus mit Dachüberstand, Fernsehanschluss und Elektroheizung. Zwei Außenterrassen laden zum Verweilen ein. Ein weiteres Highlight im Außenbereich ist die beleuchtete Naturteichanlage mit Steg, welche mit Koi - Karpfen bestückt ist. Der komplette Gartenbereich wurde 2015 erneuert und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Rundum bietet sich Ihnen hier einmalig die perfekte Wohlfühloase, die Sie bald Ihr Zuhause nennen dürfen Sonstiges: Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegendenUnterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB. Stichworte: Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Provision: 3,57% des Verkaufspreises inkl. 19% Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
