Kaufpreis 1.750.000 €
22609 Hamburg
Zimmer 6
Größe 257 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2024
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 6
Größe: 257 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich nicht nur in einer der begehrtesten Wohnlagen der Elbvororte, in Nienstedten, sondern zusätzlich auch noch in einer der begehrtesten Wohnstraßen des Ortes, in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum des eleganten Dorfes mit maritimem Flair. Alles ist fußläufig erreichbar. Im beschaulichen Dorfkern von Nienstedten gibt es Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs, Apotheken und Cafés, Restaurants und hochwertige Boutiquen.Einmal wöchentlich findet auf dem Marktplatz ein Bauernmarkt mit ökologischen und regionalen Produkten statt.Umgeben von viel Grün wechseln sich in der Nachbarschaft des Hauses stilvolle Einfamilienhäuser mit kleineren Mehrfamilienhäusern und prächtigen Villen ab. Die Elbe und der Jenischpark befinden sich in direkter Nähe und bieten die Möglichkeit, zu joggen und spazieren zu gehen.Auch die Elbfähre Teufelsbrück erreichen Sie bequem in 5 bis 10 Minuten zu Fuß, ebenso den S-Bahnhof Klein-Flottbek.Die S-Bahn bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof oder in ca. 45 Minuten zum Flughafen.Die Autobahnauffahrt auf die A7 befindet sich in Bahrenfeld und eine weitere in Othmarschen.Eine Auswahl an gefragten Schulen und verschiedenste Schulformen und Kitas gibt es in Nienstedten und den Nachbarorten, u.a. auch die internationale Schule und das Jenisch Gymnasium in Klein Flottbek, die Gymnasien Hochrad, Othmarschen und das Christianeum in Othmarschen, sowie die Rudolf-Steiner-Schule in Nienstedten.Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten bieten der GTHGC (Großflottbeker Tennis-, Hockey-, Golf- Club) sowie diverse Fitnessstudios, Tennisvereine und die Segelclubs der Elbvororte. Ausstattung: Eingangshalle mit Solnhofer Plattengroßzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum mit freien Blick durch große Fensterflächen auf die ca. 70 m² große Terrasse.Zwei Kaminzüge38m² großen DachterrasseHochwertige TischlereinbautenCa. 70 % unterkellert mit einer beachtlichen Deckenhöhe von 2,30 m Schwimmbad, SaunaAlarmanlageMarkise Objekt: Das sehr atmosphärische, ca. 256 m² große Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 auf einem ca. 892 m² großem, sonnigen Grundstück erbaut. Kein Foto gibt die Großzügigkeit dieses Hauses wieder, dies sollten Sie im Rahmen einer Besichtigung erleben.Ein durchdachter Grundriss, hohe Decken, offene Bauweise, Süd-Westausrichtung und eine wunderbar positive Stimmung zeichnen dieses Haus aus. Ein wunderschöner, natürlich angelegter Garten und eine ca. 70 m² große Terrasse umgeben das Haus. Im Obergeschoss steht zusätzlich eine fantastische ca. 38 m² Dachterrasse zur Verfügung. Passen Sie das Haus Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen an. Es bietet enormes Potential und wird sich lohnen und rentieren.Das Haus ist zu ca. 70 % unterkellert und die beachtliche Deckenhöhe beträgt hier 2,30 m. Diese zusätzliche Fläche wurde nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet und bietet - neben den üblichen Hauswirtschafts- und Heizungsräumen - ein wohnliches Zimmer mit angrenzendem WC, einen Fitnessraum, eine Sauna sowie ein großzügiges Schwimmbad mit Dusche. Von diesem Bereich haben Sie direkten Zugang zum Garten.Sollten Sie kein Schwimmbad brauchen, bietet es sich an, dieses mit wenig Aufwand zu schließen. Somit würde Ihnen dann ein großflächiger Raum mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Denkbar wäre zum Beispiel ein Büro, Lagerfläche oder ein großer Fitnessraum. In der Doppelgarage vor dem Hauseingang können zwei Autos hintereinander geparkt werden. Zwei weitere Fahrzeuge finden bequem vor der Garage Platz.Darüber hinaus steht direkt angrenzend ein Geräteraum zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen Provision: 2 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
