Kaufpreis 249.000 €
41747 Viersen
Zimmer 8
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 8
Größe: 255 m2
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen mit dieser Immobilie aus dem Jahre 1880 ein stetig renoviertes und modernisiertes, teils saniertes Wohnhaus für die Großfamilie oder als Mehrgenerationen-Objekt. Das Haupthaus verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Küche, 2 kleinere Zimmer (z.B. Ankleidezimmer oder Büro), 1 Wohnzimmer mit kleinerem Vorzimmer und einem 30 m² großen Wintergarten mit schönem Blick ins Grüne. Der komplette Dachstuhl wurde inkl. Dämmung und neuer Fenster im Jahre 2007 modernisiert. Schallschutzfenster (zur Strassenseite) wurden in 2015 eingebaut, die beiden Bäder im Jahre 2004 bzw. 2019 neu gestaltet. Diese Immobilie verfügt über einen Teilkeller, inkl. kleinem Partyraum. Der ca. 100 m² große Anbau verfügt über einen eigenen Eingang und kann nach Belieben und eigenen Plänen saniert werden und könnte dann auch vermietet werden. Lagebeschreibung: Im Westen des Viersener Altstadtbezirks liegt die Ortschaft Hoser, die durch mehrere Radwanderwege durchquert wird (u.a. die NiederRheinroute und die Deutsche Fußballroute NRW. Ebenso fahren gleich mehrere Buslinien durch die Ortschaft, um in wenigen Minuten in die Viersener Innenstadt zu gelangen. Außerdem erreichen Sie von Hoser die Autobahn A61 in ganz kurzer Zeit, um dann Richtung MG/Düsseldorf oder Venlo zu fahren. Hier wohnen Sie im ländlichen Bereich, außerhalb der Innenstadt, was gerade für Familien ein geeigneter Rückzugsort ist. Provision: 3,57 % inkl. ges. Mwst. vom Kaufpreis