Kaufpreis 185.000 €
19417 Warin
Zimmer 7
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2024
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 7
Größe: 110 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus,welches Entwicklungspotenzial bietet, mit der Entkernung wurde bereitsbegonnen.Auch das Grundstück bietet mit seiner innerstädtischen Lage, Größeund an zwei Straßen grenzend Entwicklungsmöglichkeiten,wie einen Erweiterungsbau der Bestandsimmobilie oder über Vermessungund Abmarkung einer bestimmten Fläche vom Stammgrundstück (also Teilung) ein neues Baugrundstück entstehen zu lassen.Dadurch könnte zusätzlich ein Neubauvorhaben realisiert werden,wie z. B. für generationsverbundenes Wohnen oder Vermietung.Hierbei wird empfohlen, die Bebauungsmöglichkeiten über eine Bauvoranfrage bei dem zuständigen Bauamt abzuklären.Auch könnte über einen Verkauf dieser neu entstandenen Bauparzellenachgedacht werden, denn innerstädtische Baugrundstückesind in Warin wohl kaum noch realisierbar.Wie bereits erwähnt wurde von den Eigentümern bereits mitder Entkernung des Wohnhauses begonnen und somit derGrundstein für die anstehenden Sanierungs- und Modernisierungsarbeitengelegt.Das Wohnhaus ist hofseitig über eine Veranda sowie von derWismarschen Straße aus über einen Flur aus begehbar.Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gastherme, die 2015 erneuert wurde,eine zusätzliche Warmwasseraufbereitung ist nicht vorhanden.Die Fußböden sind zum größten Teil mit Holzdielen und Venylbelag versehen.Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, 1 Duschbad, 1 Vorratsraum und eine Küche, im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer.Über eine ausziehbare Bodenluke gelangt man vom Obergeschoss in den Spitzboden, hier bietet sich bei Bedarf eine Ausbaureserve.Das Wohnhaus verfügt über einen Teilkeller, der dem entsprechenden Errichtungszeitraum entspricht.Die Deckenhöhe im Erdgeschoss verfügt über eine sehr angenehme Höhe von 2,85 m, das Obergeschoss über eine Höhe von ca. 3,00 m.Die Fenster im Haus wurden zu unterschiedlichen Zeitpunktenerneuert bzw. ersetzt und bestehen teilweise aus Holz bzw. Kunststoff.Das Haus verfügt über eine sehr schöne Architektur.Die Eigentümer hatten Sanierungsarbeiten, die größtenteils in Eigenregie durchgeführt werden sollten geplant,mussten aber aus familiären Gründen ihre Pläne ändern.Handwerkern oder handwerklich Begabten bietet sich hier einfreies Betätigungsfeld, denn es ist kein Haus von der Stange.Es ist ein Haus mit Charakter, in dem sich eine eigene kleine „Residenz“innerhalb der idyllisch gelegenen Kleinstadt Warin geschaffen werden kann. Sanierungs- und Modernisierungskosten lassen sich gut kalkulieren,um einen Finanzierungsrahmen zu ermitteln und eine monatlicheBelastung einzugrenzen. Das Wohnhaus ist an dem öffentlichen Ver-bzw. Entsorgungsnetz angeschlossen. Lagebeschreibung: 2004 haben sich die Städte Warin und Neukloster zu einem gemeinsamen Amtsbereich zusammengeschlossen. Es wohnen ca. 10.925 Einwohner in den genannten Städten inkl. den Dörfern, die sich im näheren Umfeld.befinden.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden, ebenso Hausärzte, Zahnarzt, Schulen und Kindergärten, Busanbindungenan die Städte Wismar und Neukloster sind auch über den öffentlichen Personen- und Nahverkehr geregelt.Der Ort Warin ist landschaftlich sehr schön gelegen, umringt von Waldlandschaften und Seen.Die Hansestadt Wismar ist ca. 25 km. entfernt, die Anschlüsse an die A 20,A 14 sowie A 24 sind gut erreichbar. Sonstiges: Das Haus wird aus privaten Gründen verkauft, eine Übergabe erfolgtlt. Absprache und nach Kaufpreiszahlung. Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
