Kaufpreis 325.000 €
84478 Waldkraiburg
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Ausstattung: Neue hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräte wie Induktionsherd, Spühlmaschine, Kühl- u. GefrierkombischrankNeue ElektroinstallationBad mit großer Walkin-Dusche, Glas-Trennwand, großem Waschtisch, Handtuchheizkörper, TageslichtfensterSeperates WC mit hochwertigen Amaturen und WaschtischHochwertige Bodenbeläge Vinyl-Natur-Eiche, Fliesen in grau/braunLED Deckenspots im Flurbereich und KüchenbereichSchwedenofen im WohnbereichDiverse Beleuchtungen die Sie auf den Fotos sehen sind im Kaufpreis inklusiveÜberdachter Balkon mit Südausrichtung und neuem BodenbelagNeue Kunststofffenster mit manuelle Jalousien (Innen weiß, außen braun)Modernes Holzbalkendesign in der Küche und im SchlafzimmerNeue HeizkörperGas-ZentralheizungGegensprechanlageGeräumiges KellerabteilWaschmaschinenanschluss in der Einbauküche integriertTiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 15.000,-Euro)Info: Bewegliche Gegenstände und Möbel sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Auf Wunsch und Vereinbarung können diese abgelöst werden. Auf den Bildern sind noch nicht alle neuen Details zu sehen. Hier fehlen teilweise noch z.B. die neuen Fenster, die Beleuchtungen im Schlafzimmer, Badspiegel, Spritzschutzverglasung in der Dusche, neue Echtholz-Bodendielen am Balkon usw. Objekt: Die von Grund auf kernsanierte Eigentumswohnung, in ruhiger aber trotzdem zentrumsnahen Lage, könnte Ihr neues Zuhause sein!Mit viel Liebe zum Detail, hochwertigen Materialien und baulichem Sachverstand wurde hier ein wahrer Wohntraum erschaffen.Der großzügig und offen gestaltete Wohnbereich ist der Treffpunkt für Familie und Freunde. Die hochwertige Küche ist mit allem ausgestattet, was Hobbyköche und -köchinnen begeistert und herrliche Abende in geselliger Runde ermöglicht. Diese kann man anschließend mit Blick ins gemütliche Feuer des modernen Schwedenofens abrunden.Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz für diverse Einrichtungsstile. Der dritte Raum ist sowohl als Kinderzimmer aber auch als Büro oder Ankleidebereich bestens geeignet. Im geräumigen Flurbereich ist ebenfalls von einer Ankleide bis zum Arbeitsplatz alles möglich. Reichlich Licht und gute Atmosphäre finden Sie in der ganzen Wohnung.Das Mehrparteienhaus ist in einem hervorragend gepflegten Zustand und wird durch eine Hausverwaltung und einen Hausmeisterdienst betreut.Das aktuelle Hausgeld beträgt 280 Euro. Es ist davon auszugehen, dass diese aufgrund der neuen Fenster sowie der Option mit Holz zu heizen deutlich gesenkt werden können.Im Jahr 2024 erfolgt ein Glasfaser-Anschluss für das Wohngebäude. Der Anschluss an die kostengünstige Fernwärme(Geothermie) ist in Planung.Der Tiefgaragenstellplatz muss mit der Wohnung gekauft werden. Der Kaufpreis beträgt 15.000 Euro.Die Immobilie ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.Bei Interesse können wir Ihnen auch in Sachen Finanzierung, beste Ansprechpartner mitteilen.Bitte beachten Sie, dass bei einem Kauf immer erst nach Zustimmung der Verkäufer und nach einer von Ihnen uns vorgelegten Finanzierungsbestätigung oder eines Geldnachweises eine finale Reservierung möglich ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zum Flughafen: 58, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.2, Distanz zur Gesamtschule: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Gymnasium: 2, Distanz zur Hauptschule: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Realschule: 2, Distanz vom Zentrum: 0.5 Provision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
