Kaufpreis 449.000 €
25348 Glückstadt
Zimmer 9
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 9
Größe: 242 m2
Baujahr: 1927 / 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus Rosengang 1 besteht aus 2 Gebäudeteilen. Der Gebäudeteil Rosengang 1 wurde 1927 als Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten erstellt. Der vordere Gebäudeteil (Eckgebäude Rosengang / Am Kirchenplatz) ist 1973 niedergebrannt und wurde 1974 wiederaufgebaut. Für diesen Bauteil wurde eine neue Baugenehmigung erteilt. Für die Immobilie wurde im Oktober 2019 ein Bauantrag (Ausbau des Dachgeschosses zur Straße „Am Kirchplatz“ zu einer Wohnung) gestellt und im März 2020 auch positiv durch den Kreis Steinburg verabschiedet. Die Ausbaumaßnahmen haben bereits begonnen sind aber nicht abgeschlossen. Die Wohnung wird in einem teilsanierten Zustand übergeben. Die bereits vorhandenen Baumaterialien zum Ausbau dieser Wohnung werden dem Käufer übergeben.Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 242,37m², die sich wie folgt auf die einzelnen Wohneinheiten verteilen:Erdgeschoss, Whg. Nr. 1, Wohnfläche von ca. 51,37m² verteilt auf 2 ZimmerObergeschoss, Whg. Nr. 2, links, Wohnfläche von ca. 51,37m² verteilt auf 2 ZimmerOG und DG, Whg. Nr. 3, rechts, Wohn-/Nutzfl. von ca. 98,35m² verteilt auf 3 ZimmerDachgeschoss, Whg. Nr. 4, rechts, Wohnfläche von ca. 41,28m² verteilt auf 2 ZimmerIm Erdgeschoss steht neben der Wohnung Nr. 1 eine weitere Nutzfläche von ca. 80m² verteilt auf eine Garage und 5 Keller-/Abstellräumen zur Verfügung. Eine Vielzahl von doppelverglasten Fenster-/Glasfronten lassen die Wohnungen in Tageslicht erstrahlen. Das Mehrfamilienhaus bzw. die einzelnen Wohneinheiten werden über Etagenheizungen / Etagenthermen beheizt. Der Energieausweis weist einen Energiebedarfswert von 185,5 kWh/(m²a) aus. Lagebeschreibung: Glückstadt, im Landkreis Steinburg, ist eine kleine, lebendige und schöne Stadt in Schleswig-Holstein. Eine ländlich geprägte Kleinstadt direkt an der Elbe. Glückstadt ist ein kulturell sehr lebendiger und beliebter Wohnort. Das teilvermietete Mehrfamilienhaus befindet sich im wunderschön klingenden Rosengang, welcher unmittelbar an den ,,Glückstädter Marktplatz“ angrenzt. Der zwischen Stadtpark und Elbe gelegene Glückstädter Marktplatz mit seinem herrlichen Wochenmarkt lädt dienstags und freitags in der Zeit von 8 bis 12 Uhr zum Einkaufen ein. Sie finden hier ein reichhaltiges Angebot an frischen Blumen und Lebensmitteln wie Obst, Fleisch, Wurst, Käse und Backwaren aus der Region, aber auch internationale Spezialitäten. Jedes Jahr im Juni werden die „Glückstädter Matjeswochen“ mit der traditionellen Matjesprobe und einer viertägigen Eröffnungsveranstaltung eingeläutet. 1968 begonnen, wird diese Tradition bis heute fortgesetzt. Die Glückstädter lieben ihren Matjes, sie lieben es, gut zu essen und sie lieben es, ihre Vorlieben zu teilen und gemeinsam mit Gästen zu feiern. Viele Lebensmittelfachgeschäfte für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Des Weiteren ist die medizinische Versorgung durch verschiedene Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte sowie weitere medizinische Fachärzte) in näherer Umgebung gewährleistet. Ausgiebige Spaziergänge und Fahrradtouren durch Glückstadt und die Nachbargemeinden, oder entlang der Elbe- all das, und noch viel mehr, macht Glückstadt so lebenswert.Ein breites und familiengerechtes Sportangebot steht in diversen Sportvereinen (Turn- und Sportverein Borsfleth e. V., Tennisverein Fortuna Glückstadt e. V., Seesportclub Büsum e. V.) in Glückstadt und den Nachbargemeinden zur Verfügung. Glückstadt bietet Ihnen Kinderbetreuungsangebote von der individuellen Kindertagespflege, über die Betreuung in Kindertagesstätten vom Krippenalter und Elementar- und Familiengruppen bis hin zur offenen Ganztagsschule. Mit den drei Grundschulen (Bürgerschule Glückstadt, Schule am Deich - Standort Herzhorn, Schule am Deich - Standort Kollmar) decken Glückstadt und die Nachgemeinden den Schulzweig für die heranwachsenden Kinder ab. Für die weitere Schulbildung nach der Grundschule stehen in Glückstadt die Elbschule Glückstadt und das Detlefsengymnasium zur Verfügung. Komplettiert wird der durchweg positive Gesamteindruck durch die sehr gute Infrastruktur mit diversen Buslinien und einem engmaschig verbundenen Straßennetz. Ausstattung: Besondere Ausstattungsmerkmale Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss:• Komplett geflieste Wohnung• Gepflegte Einbauküche inkl. Herd, Kochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Unter- und Oberschränke• Gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche• Abstellkammer in der Wohnung, separater KellerraumBesondere Ausstattungsmerkmale Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss links:• Komplett geflieste Wohnung• Wohnküche inkl. gepflegter Einbauküche inkl. Herd, Kochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Unter- und Oberschränke• Grau marmoriertes Tageslichtbad mit Dusche• Abstellkammer in der Wohnung, separater KellerraumBesondere Ausstattungsmerkmale Wohnung Nr. 3 im Obergeschoss & Dachgeschoss rechts:• Geräumige Maisonette Wohnung• Komplett gefliest• Großzügige Wohnküche mit Einbauküche in U-Form inkl. Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Unter- und Oberschränke• Zugang zum Dachgeschoss über eine Wendeltreppe aus der Wohnküche• Herrliches und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit sichtbarer Balkenlage und Dachgaube im Dachgeschoss• Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss, separates WC mit Fenster im Dachgeschoss• Abstellraum mit WaschmaschinenanschlussBesondere Ausstattungsmerkmale Wohnung Nr. 4 im Dachgeschoss links:• Laminatfußboden im Wohn- und Schlafzimmer• Modernes Tageschlichtbad mit Dusche, weißen Wandfliesen, Bodenfliesen in Anthrazit• Gepflegte Einbauküche inkl. Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Backofen, Kochfeld, Unter- und Oberschränke• Abstellraum vor der Wohnung, separater Spitzboden als AbstellflächeWeitere Ausstattungshighlights präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung Vermeitung: Die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss ist seit dem 01.12.2020 für eine monatliche Nettokaltmiete von € 350,00 vermietet. Der Mietvertrag wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Die Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss, links ist seit dem 01.10.2023 für eine monatliche Nettokaltmiete von € 500,00 vermietet. Der Mietvertrag wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.Die Wohneinheit 3 im Obergeschoss und Dachgeschoss, rechts wird ab dem 01.03.2023 für eine monatliche Nettokaltmiete von € 795,00 vermietet. Eine Indexmiete ist vereinbart. Der Mietvertrag wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.Die Wohneinheit 4 im Dachgeschoss, links ist seit dem 01.01.2024 für eine monatliche Nettokaltmiete von € 410,00 vermietet. Der Mietvertrag wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Grundstück: Das Grundstück in einer Größe von 173m² bietet einen rückwärtig gelegenen Terrassenbereich und Gemeinschaftsfahrradschuppen, welche über das Erdgeschoss erreichbar sind. Provision: Die Courtage für den Käufer beträgt 3 % inkl. MwSt.
