Kaufpreis 599.000 €
39104 Magdeburg
Größe 534 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Größe: 534 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze1 GaragenstellplatzSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.000,00 EUR Lage: Intel, CATL und NOKERA kommen!!!Nachdem mittlerweile viele namhaften Firmen in Magdeburg angesiedelt sind, wie beispielsweise Amazon und DHL mit ihren Frachtzentren oder das EDEKA Logistikzentrum, wird nun auch der US-Hightech-Konzern Intel in Magdeburg eine neue Gigafabrik bauen. Intel will laut Berichten im ersten Step zumindest 17 Milliarden Euro in neue Chip-Fabriken in Magdeburg investieren. Dadurch können in den nächsten Jahren, allein durch Intel bis zu 20.000 neue Arbeitsplätze in Sachsen-Anhalt entstehen. In ganz Magdeburg und Umgebung rechnet man durch die neuen Firmenstandorte mit einem Zuwachs von 30.000 bis 40.000 Menschen. Die Stadt wird wahrscheinlich schon in Kürze einen rasanten Veränderungsprozess erleben. Mit zusätzlichen Zulieferbetrieben für das Werk wird ebenfalls gerechnet. Es wird von neuen Straßenbahnen zu den Werken gesprochen, von qualifiziertem Fachpersonal, neuen Kindergärten, von einem ICE-Ausbau und höhere Grundstückswerte sind augenscheinlich das Ergebnis dieser Ansiedlungen. Ebenfalls wird Chinas größter Produzent für Lithium-Ionen-Batterien, Contemporary Amperex Technology, (CATL) ab Mitte 2022 mit 90.000 m² in dem gerade entstehenden Industriepark einen neuen Standort errichten. Die Dritte im Bunde ist die Schweizer NOKERA AG, die in der Nähe von Magdeburg, am Standort Möckern, die weltweit größte Gigafabrik zur Produktion von Wohngebäuden in serieller Holzbauweise errichtet. Der Fokus liegt dabei auf dem mehrgeschossigen Mietwohnungsbau.Wer in der Region Magdeburg bereits oder in Zukunft Besitzer von Häusern und Grundstücken ist, wird sich über einen wahrscheinlichen Wertzuwachs freuen können, denn die Immobilienpreise werden vermutlich in Zukunft weiter stark zunehmen.Die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, Magdeburg, gilt als die "Stadt der Mitte" von Deutschland. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord-Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland. Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse. Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und "Kulturpark Rotehorn" auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.Das Wahrzeichen Magdeburgs ist der ca. 660 Jahre alte Magdeburger Dom.In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche bedeutende Kultureinrichtungen, darunter das Theater Magdeburg oder die Otto-von-Guericke Universität.Typisch für ostdeutsche Großstädte besitzt Magdeburg keinen ausgeprägten Vorortgürtel und liegt nicht direkt in einem Ballungsraum. Da die Stadt aber als großer Entwicklungsmotor für die umliegende Region fungiert, wird sie als Regiopol eingestuft.Mikrolage:Magdeburg-Buckau, ein Stadtteil im Süden von Magdeburg, Sachsen-Anhalt, Deutschland, präsentiert sich als vielversprechendes Gebiet für Kapitalanleger. Dieser Stadtteil erstreckt sich entlang der Elbe und ist besonders beliebt bei der jüngeren Generation. Buckau bietet ein attraktives Potenzial für Investitionen. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen sie besonders reizvoll für diejenigen, die in Immobilien investieren möchten, die einen Rückzugsort mit Erholungswert bieten. Mit einer guten Anbindung an die Innenstadt von Magdeburg bietet Magdeburg-Buckau eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit in einer attraktiven Umgebung. Ausstattung: Alle Highlights auf einen Blick:- 1 Gewerbeeinheit- 3 Wohneinheiten- 5 Stellplätze- 1 Garage- IST-Jahresnettokaltmiete: 19.236 €- Potenzial-Jahresnettokaltmiete: 45.380 € Objekt: Tolles Entwicklungsobjekt in beliebter Wohnlage Magdeburg Buckau!Hier bietet sich Ihnen eine einmalige Chance, ein attraktives Entwicklungsobjekt in Ihr Portfolio aufzunehmen.Die Immobilie verfügt über eine leere Büroeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 118,12 m² und drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 94,82 m² bis 116,02 m². Insgesamt steht Ihnen eine Fläche von 444,98 m² zur Verfügung.Aus der Büroeinheit könnte man auch Wohnraum machen. Auf dem ca. 560 m² großen Grundstück stehen Ihnen außerdem fünf Stellplätze und eine Garage zur Verfügung.Sie möchten mehr erfahren? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie ausführlich. Sonstiges: Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - VerwaltungHavesto Immobilien GruppeHIA Hamburger Investment& Anlageimmobilien GmbHIhr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald. Stichworte: Wohnfläche: 326,86 m², Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 534,98 m², vermietbare Fläche: 444,98 m², Bürofläche: 118,12 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen Provision: 6,25% inklusive 19% Mehrwertsteuer
