Kaufpreis 379.900 €
99885 Ohrdruf
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 379.900 €
Größe: 210 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das sanierte und renovierte Objekt enthält einen Gewerberaum im EG und zwei Wohnungen in den beiden Etagen darüber, jeweils zu rund 71 m² Grundfläche. Im EG ist hinten ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder und Mülltonnen. Das Objekt befindet sich in ausgezeichnetem Zustand mit Kunststofffenstern, die geschlossen den Straßenlärm draußen halten, schöner Farbgebung im Treppenhaus und an der Außenfassade. Zuletzt wurde das Dach komplett erneuert einschl. Wärmedämmung nach EnEV.Die drei Etagen sind vermietet, Einnahmen rund 12.000 Euro p.a. Lagebeschreibung: Das Haus liegt im Zentrum von Ohrdruf, zwischen dem bekannten Wintersportort Oberhof und der Autobahn A4 im Landkreis Gotha. Vor der Haustür beginnt die Fußgängerzone Ohrdruf mit vielfachen Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten, Park und Schloß Ehrenstein sind fußläufig erreichbar. Lebensmittelmärkte, Schulen und Ärzte befinden ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.Am Ortseingang Ohrdruf hat sich vor einigen Jahren ein Gewerbegebiet mit mehreren überregionalen Anbietern von Arbeitsplätzen etabliert. Die Zukunftsaussichten der Region sind für alle Altersgruppen ausgezeichnet. Raumaufteilung: In den Wohnungen sind jeweils ein separates Bad / Dusche / Fenster, eine Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer und ein separater Schlafraum auf rund 71 m² vorhanden. Zum Gewerberaum EG gehört zusätzlich ein von den Büroräumen getrennter Lagerraum nebenan. Alle Räume im Haus sind mit großen Fenstern lichtdurchflutet, gleichzeitig angenehm leise. Das Holztreppenhaus ist ebenfalls renoviert und farblich ansprechend gestaltet, die Etagen mit moderner Gasetagenheizung ausgestattet.Die Atmosphäre im Haus ist familiär. Provision: provisionsfrei
