Kaufpreis 555.000 €
76275 Ettlingen
Zimmer 4
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 555.000 €
Zimmer: 4
Größe: 132 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in Ettlingen. Die Innenstadt erreichen sich in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Ebenso sind eine S-Bahn-Haltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten nicht weit entfernt. Willkommen in der historischen Altstadt Ettlingen, die mit ihren mittelalterlichen Gassen und einer lebendigen Fußgängerzone zum Bummeln, Schauen und Einkaufen einlädt. Die Bewohner schätzen diese malerische Altstadt mit ihrer schönen Fußgängerzone. Nur weniger Kilometer südlich von Karlsruhe gelegen, lockt Ettlingen täglich viele Menschen, auch aus der weiteren Umgebung, zu einen Einkaufs- oder Stadtbummel an. Ettlingen bietet die perfekte Infrastruktur mit guter Anbindung an Karlsruhe, sei es per Bahn oder Auto. Mit der S1/S11 erreichen Sie den Karlsruher HBF in ca. 10 Minuten. Auch mit dem Auto ist man in 10-15 Minuten in der Innenstadt von Karlsruhe bzw. über die B3 in Durlach. Durch die eigene Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Ettlingen sind Sie sofort auf der BAB 5 Frankfurt-Karlsruhe-Basel und damit in Kürze auf der BAB 8 Karlsruhe-Stuttgart-München. Ettlingen hat den idyllischen Charakter einer Kleinstadt, verfügt vom Kindergarten bis zum Gymnasium über alle Schultypen und bietet kulturelle Highlights wie die Schloss-Festspiele. Diese werden ergänzt durch ein vielseitiges Angebot an Spezialthemen auf höchstem Niveau. Für das kulturelle Profil stehen weiterhin das Museum im Schloss mit der städtischen Galerie, der Stadtgeschichte und der ostasiatischen Sammlung sowie das Winterprogramm Kultur live. Ein facetten- und abwechslungsreiches Programm lädt das ganze Jahr nach Ettlingen ein. Des Weiteren bietet Ettlingen eine Vielzahl von unterschiedlichen Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt, das Angebot für Freizeit und Sport lässt kaum Wünsche offen: Reiten und Wandern, Tennis und Golf (Hofgut Scheibenhardt), Baden im Albgaubad, dem Badesee Buchtzig oder dem Waldbad - viele Möglichkeiten die Seele baumeln zu lassen. Ausstattung: Das Haus wurde 1991 vom jetzigen Eigentümer erworben und wurde kontinuierlich renoviert / modernisiert und in einem guten und gepflegten Zustand gehalten. Zur Ausstattung des Hauses lässt sich folgendes sagen:Erdgeschoss:- Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet- Küche und WC sind gefliest- Einbauküche (2017)- Gäste- WC- TerrasseObergeschoss:- Parkettboden in den Wohnräumen- Küche und Bad sind gefliest- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchhalterheizung-BalkonDachgeschoss:- Im Dachgeschosszimmer ist Parkettboden verlegt- Küche und Bad sind gefliest - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und HandtuchhalterheizungKellergeschoss:- Korkboden im Flur und im Hobbyraum- Waschmaschinenraum mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchhalterheizung Sonstiges:- Fenster wurden fast alle ca. 2017 erneuert - Haustür von 2017- Heizung 2001- Bäder und WC sind ca. um 2000 modernisiert wordenHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Objekt: WIR BITTEN UM SCHRIFTLICHE ANFRAGEN! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1984, präsentiert sich auf einem Grundstück von 211 m². Mit einer Wohnfläche von etwa 132 m² erstreckt sich dieses Haus über mehrere Ebenen, die durchdacht und funktional gestaltet sind.Erdgeschoss: Garderobe, WC, Küche und großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die Treppe hoch ins Obergeschoss wurde vom Eigentümer rückgebaut. Bei einem Verkauf ist der Eigentümer bereit, sich an den Kosten zu beteiligen, um die ursprüngliche Wendeltreppe innerhalb der Wohnräume wieder einzubauen. Die beiden oberen Stockwerke sind derzeit durch ein Treppenhaus außerhalb des Wohnbereichs erreichbar. Obergeschoss: Flur, Essplatz, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche und BadezimmerDachgeschoss:Eingangsbereich, Badezimmer, Küche, Zimmer mit Zugang zum Balkon.Kellergeschoss:Flur, Waschmaschinenraum inkl. Duschbad, Heizungsraum mit kleiner Werkstatt, Kellerraum und Hobbyraum.Für eine angenehme Wärme in kalten Wintertagen sorgt eine Gaszentralheizung (2001).Zum Haus gehört eine Garage. Öffentliche Parkplätze sind an der Straße vorhanden. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind vermietet. Bis vor kurzem war das Erdgeschoss auch vermietet. Dieser Mieter nutzte zu den Räumen im Erdgeschoss zusätzlich den Hobbyraum als Schlafzimmer und das Duschbad im Keller. Für diese Nutzung des Haueses mit drei Mieteinheiten wurde die Treppe im Wohnbereich des Erdgeschosses zum Obergeschoss rückgebaut. Genauer erklären wir dies sehr gerne bei einer Besichtigung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m² Provision: 2,38% inkl. MwSt.
