Kaufpreis 210.000 €
52078 Aachen
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Forst liegt östlich vom Stadtzentrum Aachen und grenzt an Brand, Lintert und Beverau. Ebenso liegt die Naherholungsfläche Nellesen Park mit seinen Bachläufen Beverbach und Hitfelder Bach in direkter Nachbarschaft.Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Fußläufig sind diverse Bushaltestellen zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle AC-Brand ist wenige Minuten entfernt. Die nächstgelegene Bahnhaltestelle Rothe Erde befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Viele infrastrukturelle Angebote sind in Forst sowie Aachen-Brand reichlich vorhanden. Ausstattung: - konventioneller Massivbau (Baujahr 1965)- Kunststofffenster - Rollläden- Loggia- Wärmedämmverbundsystem- Öl-Zentralheizung aus 2002- Warmwasserbereitung über eigene Gastherme- Küche inkl. Elektrogeräte- Bodenbeläge in Fliesen und Laminat- Badezimmer mit Badewanne, WC separat- eigenes Kellerabteil- Gartennutzung- Garage- Hausgeld (inkl. Rücklagen) ca. 206,- € p.M., umlegbar ca. 148,- €- Rücklagenstand (Wohnung) per 31.12.2021: 43.048,74 € Objekt: Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Die Offerte ist sowohl für den Kapitalanleger als auch den Eigennutzer interessant. Der Grundriss der Wohnung ist praktikabel und bietet ausreichend Platz für eine dreiköpfige Familie. Helle und geräumige Zimmer vermitteln ein freundliches Wohnambiente. Besonders das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet genügend Platz zur individuellen Gestaltung. Die gemütliche Loggia, zu erreichen über das Wohnzimmer, und die Küche bieten einen gemütlichen Rückzugsort. Das Badezimmer mit Badewanne und separatem WC befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Bestandteil dieser Offerte ist außerdem eine Garage im gegenüberliegendem Garagenhof, die beim Verkauf der Wohnung frei übergeben wird.Aktuell ist die Wohnung für 475,- € pro Monat zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Nebenkosten können im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Weiterführende Informationen hält Frau Golks in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
