Kaufpreis 750.000 €
50374 Erftstadt
Zimmer 4
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 4
Größe: 113 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Ausstattung: Ihr Traumhaus in Kürze zusammengefasst:=================================- Freistehender Luxusbungalow in ausgezeichneter Wohnlage, altersgerecht u. barrierearm- Viel Platz für Fahrzeuge in der ca. 31,8 m² großen Garage oder weitere 3 Stellplätze rechts und links vor dem Haus- 486 m² großes Grundstück - Energiesparsames Haus, Energieeffizienzklasse A- Wohnen und Arbeiten auf 2 Ebenen mit ca. 222 m² Wohn-u. Nutzfläche- Separater Einliegerbereich mit eigenem Außenzugang u. Stellplatz- Geschickte Grundrissgestaltung mit der Option der Selbst- oder Fremdnutzung des Einliegerbereiches- Hochwertige Technik und exklusive Ausstattung- Nicht einsehbarer Terrassenbereich - Pool (6 x 3,50 m) mit Wasserspiel u. LED-Beleuchtung u. Wärmepumpe auf Garagendach- Sauna als Panoramasauna mit großer Glasfront u. harmonischer Beleuchtung- Außendusche direkt neben der Sauna- Fischteich (30.000 Liter) für Kois, inkl. fest eingebautem Boot u. Zubehör (das Boot kann im Bedarfsfall jederzeit demontiert werden)- Garage mit elektrischem Sektionaltor, inkl. Strom u. Wasser (Waschmaschine!)- zusätzlichen Stellplätzen- Moderne Luftwärmepumpe (ohne Außengerät!)- Exklusive Böden und Badausstattungen- PV-Anlage- Klima-Anlage- Zentrale Staubsaugeranlage (für Allergiker geeignet)- Dachstuhl teilweise sichtbar (hoher Raum im Wohn-/Essbereich)- Zweifarbige Fenster tlw. Bodentief- Integrierter Fliegengitter in den Fenstern im gesamten Haus- Elektrische Rollläden im gesamten Haus- Hochwertige Lampen und Spiegel- Und vieles mehrWir stehen Ihnen für weitere Auskünfte jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Objekt: Entgehen Sie dem Baustress und schonen Sie Ihre Nerven.Die Fertigstellung dieses Traumhauses vor den Toren Kölns (ca. 10 Autominuten bis zum Hürther Bogen) steht unmittelbar bevor. Die Eigentümer dieses Luxusbungalows haben sich vor Baubeginn und der Umsetzung ihres persönlichen Lebenstraumes unzählige Gedanken über das Leben und Arbeiten im Alter gemacht. In harmonischer, ruhiger, naturnaher und hervorragender Wohnlage - mit sehr schneller Verkehrsanbindung zu Hürth und Köln - wurde dieser Traum im Jahr 2011 vollendet.Besonders zu erwähnen ist, dass der schöne Bungalow ein altersgerechtes Wohnen, wie auch ein Arbeiten auf 2 Ebenen möglich macht.Wer für ein Leben im Alter ein tolles Haus mit Pool und vielen hochwertigen Extras sucht und darüber hinaus möglichst wenig Energiekosten zahlen möchte, sollte sich diesen Bungalow unbedingt anschauen. Auch die Grundrissgestaltung könnte kaum besser sein. Der Einliegerbereich verfügt über einen eigenen Eingang (seitlich des Hauses), sowie einen eigenen Stellplatz. Die Räumlichkeiten in diesem Bereich sind zum Wohnen komplett ausgebaut (2 Räume, Badezimmer, Küchenbereich) und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für die Kinder. Hervorragend ließe sich hier aber z.B. auch ein gewerbliches Büro oder eine Praxis einrichten. Der Jahrhundertregen im Juli des Jahres 2021 veränderte das harmonische Leben der Eigentümer und vieler Nachbarn auf tragische Weise. Der Bungalow liegt zwar nicht in dem stark betroffenen Gebiet von Erftstadt-Blessem, dennoch wurde auch dieses Baugebiet durch das sich rasch ausbreitende Oberflächenwasser in Mitleidenschaft gezogen. Der Bungalow wurde fachgerecht "entkernt" und unter gutachterlicher Aufsicht, nach über 12-monatiger Austrocknungsphase, in neuem Glanz errichtet. Die ordnungsgemäße Wiederherstellung des Gebäudes wurde uns durch ein Gutachten eines Erftstädter Ingenieurbüros bestätigt. Nun stehen die Arbeiten kurz vor der Fertigstellung. In dem erst im Jahr 2008 erschlossenen Neubaugebiet nahe den Liblarer Auen mit insgesamt 48 Wohnhäusern ist heute wieder der Alltag eingekehrt. Ein Wohngebiet, nahe zur Ville, in dem Sie und Ihre Familie sich sofort wohlfühlen werden. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023 Provision: 1,79 % Maklercourtage inkl. MwSt
