Kaufpreis 1.990.000 €
14165 Berlin
Zimmer 7
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 1.990.000 €
Zimmer: 7
Größe: 260 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, im idyllischen Berlin-Zehlendorf. Diese exklusive Wohngegend zeichnet sich durch ihre erstklassige Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist die Innenstadt Berlins sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem zu erreichen. Die nahe gelegene S-Bahn-Station Zehlendorf ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel, während die A115 und A103 eine problemlose Anfahrt mit dem PKW gewährleisten. Für Familien mit Kindern bietet Berlin-Zehlendorf eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen. Neben mehreren Grundschulen befinden sich das Droste-Hülshoff-Gymnasium, das Schadow-Gymnasium und die John-F.-Kennedy-Schule in unmittelbarer Nähe. Diese erstklassigen Bildungseinrichtungen stellen sicher, dass Familien in dieser Gegend eine hochwertige Ausbildung für ihre Kinder erhalten können. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Parks und Grünflächen wie der Heinrich-Laehr-Park, der Schlachtensee und der Grunewald laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die zahlreichen Geschäfte und Boutiquen im Zentrum von Zehlendorf für ein vielfältiges Einkaufserlebnis sorgen.Insgesamt besticht die Lage dieser Villa durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität, wobei die diversen Schulen und die ausgezeichnete Infrastruktur die Attraktivität dieses Wohnviertels für Familien und anspruchsvolle Käufer weiter unterstreichen. Objekt: Willkommen zu einem zeitlosen Juwel in Berlin-Zehlendorf!Diese repräsentative Villa, erbaut 1925, in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet ein einzigartiges Zusammenspiel von klassischem Charme und modernem Komfort. Mit sorgfältiger Renovierung im Jahr 1997 und kontinuierlicher Modernisierung ist dieses Anwesen nicht nur eine Residenz, sondern ein echtes Zuhause für diejenigen, die einen Rückzugsort von höchster Qualität suchen.Beim Betreten der Villa werden Sie sofort von einem Gefühl der Großzügigkeit und Helligkeit empfangen. Das lichtdurchflutete Ess- und Kaminzimmer, das nahtlos an die Küche angrenzt, bietet einen einladenden Raum für gesellige Zusammenkünfte und kulinarische Erlebnisse. Das ebenso helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Genießen ein, während der Blick durch die großen Fenster auf den gepflegten Garten und die umliegende Natur fällt. Die Villa verfügt über insgesamt fünf weitere Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein Wintergarten, eine Terrasse und ein Balkon erweitern die Wohnfläche und bieten Möglichkeiten, die Natur das ganze Jahr über zu genießen.Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, während das Obergeschoss mit einem Gäste-WC sowie einem en-Suite Badezimmer mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist, das höchsten Komfort bietet.Die Renovierung im Jahr 1997 war umfassend und beinhaltete die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen, der Elektrik und der Kellerisolierung. Der untere Teil des Mansardendaches wurde in diesem Zuge ebenfalls erneuert. 2005 erfolgte dann die Erneuerung des oberen Teils, welcher ca. 70% des Daches betrifft.Besonderes Augenmerk wurde auf die Sicherheit gelegt, indem alle Fenster und Türen zusätzlich gesichert wurden. Darüber hinaus wurde das Obergeschoss im Bereich des Mansardendaches gedämmt, um den Komfort und die Energieeffizienz weiter zu verbessern. Eine weitere Modernisierung erfolgte im Jahr 2010 mit der Erneuerung der Heizung, die nun ein kombiniertes System aus Öl-Heizung (Brennwertkessel) und Solarthermieanlage zur Wasser- und Wärmeaufbereitung umfasst. Diese nachhaltige Lösung reduziert nicht nur die Energiekosten, sondern trägt auch zum Umweltschutz bei.Mit einer Grundstücksgröße von 812 m² und einer Wohnfläche von ca. 260 m² bietet diese Villa großzügigen Platz für Komfort und Entfaltung. Das Anwesen ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Im Bereich des Mansardendaches gibt es weiteres Ausbaupotenzial, was die Flexibilität dieses Anwesens weiter erhöht. Darüber hinaus verfügt die Villa über eine Garage, ein Carport und einen zusätzlichen PKW-Stellplatz, um den Bedarf an Parkmöglichkeiten zu decken. Die Garagenauffahrt wurde 2006 neu gepflastert.Insgesamt präsentiert sich diese Villa als eine zeitlose Oase des Komforts und der Eleganz in einer der begehrtesten Lagen Berlins und bietet seinen Bewohnern, mit seiner gelungenen Kombination aus historischem Erbe und modernem Luxus, ein traumhaftes Leben.Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne stellen wir Ihnen diese Traumimmobilie bei einer Besichtigung persönlich vor.Da es für das hier vorliegende Objekt aktuell noch keinen gültigen Energieausweis gibt, ist dieser bereits vom Eigentümer beantragt worden. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1997 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
