Kaufpreis 1.565.000 €
73486 Adelmannsfelden
Zimmer 15
Größe 780 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 1.565.000 €
Zimmer: 15
Größe: 780 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 4,76% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 2 Carportplätze2 Stellplätze4 Garagenstellplätze Lage: Dies charmante Mehrfamilienhaus liegt in Adelmannsfelden, Baden-Württemberg, inmitten der idyllischen Hohenloher Ebene. Die Wohngegend ist von grünen Landschaften und weiten Feldern umgeben und bietet eine harmonische Verbindung von ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Aalen und Crailsheim. Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer werden die Umgebung mit sanften Hügeln, Wäldern und Wanderwegen schätzen. Das Mehrfamilienhaus ermöglicht Bewohnern, die Vorzüge des Landlebens zu genießen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten, dank der guten Verkehrsanbindung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Dieses Anwesen in Adelmannsfelden bietet eine attraktive Wohnlage, die die Schönheit des Landlebens mit der Bequemlichkeit des Stadtlebens vereint. Ausstattung: Die 4 Wohnungen erstrecken sich auf insgesamt ca. 780 Quadratmeter und teilen sich wie folgt auf:Erdgeschoss (ca. 130 Quadratmeter) mit Balkon:Über den großflächigen Hauptflur gelangen wir in die erste Wohnung, welche sich auf 4-Zimmer verteilt, das große Wohnzimmer führt direkt zum Balkon und zur Essküche samt Vorratsraum.Die Küche selbst ist sehr offen gestaltet mit einer kleinen Bartheke und noch einen vollfunktionsfähigen klassischen Holzherd (Küchenhexe).Vom Wohnzimmer in die entgegengesetzte Richtung folgend, gelangen wir als erstes im Büroraum, welcher auch hervorragend als Schlafzimmer nutzbar ist, dem Gang weiter folgend erreichen wir am Ende das Bade- und Schlafzimmer.Das Badezimmer verfügt über eine große Eckbadewanne, eine schöne Dusche mit Regenduschaufsatz sowie eine Handtuchheizung.Das Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Kleiderschrank.1. OG Wohnung 1 (ca.150 Quadratmeter) mit Balkon:Dem Hauptflur folgend gelangen wir auf eine breite, stilvolle Treppe, welchen uns ins 1. OG führt, von dort aus gelangen wir in die aktuelle Hauptwohnung.Diese ist ausgestattet mit einer Küche, einem weitläufigen Flur, 3 weiteren Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche und Wanne, als Highlight dieser Wohnung haben wir noch eine überdachte Terrasse mit westlicher Ausrichtung.1. OG Wohnung 2 (ca. 86 Quadratmeter):Hier befinden wir uns in einer 2,5 Zimmerwohnung, welche über eine sehr schöne Essküche verfügt, sowie einem großem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein sehr schönes Büro (halbes Zimmer) mit wunderschön herausgearbeitetem Fachwerk Gebälk und einem Badezimmer.Derzeit ist die Wohnung mit der vorangegangen Wohnung verbunden, verfügt allerdings dennoch über einen separierten Eingang. Aktuell kommt man von hieraus auf die überdachte Terrasse der vorangegangen Wohnung, je nach Nutzung kann man das auch so erhalten lassen.DG (ca. 410 Quadratmeter Neubau/Rohbau) mit Balkon:Das Dachgeschoss ist noch im Ausbau, alle Arbeiten sind vorbereitet (Leitungen und Anschlüsse - sowie Heizanlage) und das Baumaterial bereits teilweise vorhanden, es sollte bereits ein Boden gelegt werden, allerdings wollte man Ihnen die Möglichkeit offen lassen, selbst zu entscheiden wo sich welcher Raum befinden soll und welcher Boden platziert werden soll.Das Dachgeschoss ist in kürzester Zeit vervollständigt und aktuell als eine Maisonettewohnung angedacht um den Platz optimal nutzen zu können.Platz für bis zu 3 neue Wohneinheiten mit zugehörigen Plänen, welche Sie gerne auf Wunsch erhalten.- Komplett modernisiertes Wohnhaus- Pelletheizung- Balkon- Terrasse- Kamin, zusätzlich die Möglichkeit jede Wohnung mit einem Holzofen auszustatten- Anschlüsse neu aus 2020- Jeder Raum ist mit Multimedianschlüssen ausgestattet- Viel Lagerfläche- Lüftungsanlage im ganzen Haus- Baumaterial für Dachgeschoss bereits vorhanden- Große Badezimmer mit Dusche und Wanne- 2 Doppelgaragen- Vorentwürfe für 3 zusätzliche Wohnungen- PV-Anlage mit 30 kWp (eine Aufstockung ist genehmigt)- Neue Dachfläche- große Wiesen- Maschinenhalle Objekt: Bei dem hier angebotenen Anwesen handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches von einer idyllischen Wald- und Feldlandschaft umgeben ist. Es besteht die Möglichkeit Ferien am Bauernhof anzubieten, denn es sind genügend Wohnungen beziehungsweise Ausbaureserven in einem Neubau vorhanden.Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus (welches auch wieder als solches genutzt werden kann), bietet neben den vollständigen Renovierungen seit 2018 auch noch einen bereits zum Ausbau vorbereiteten Dachboden, welcher zu einer Maisonette Wohnung erweitert werden kann, sowie einen großflächigen Gewölbekeller.Im ganzen Haus finden wir 3-fach verglaste Fenster sowie zusätzliche Lüftungssysteme.Es besteht die Möglichkeit in allen Wohneinheiten Holzöfen anzuschließen.Das Dach ist gerade frisch gedeckt worden, samt PV-Anlage mit 30 kWp für Eigenbedarf, sowie ein großer Speicher für den Eigenbedarf.Es besteht die Möglichkeit, das Gebäude als Hotel oder Ferienhaus zu nutzen, da durch zusätzliche Ausbaupotential viele Räume geschaffen werden können.Außenanlagen:Das Grundstück am Haus erstreckt sich auf insgesamt 1048m².Es befindet sich zu dem neben den 2 Doppelgaragen noch eine überdachte Dungablage auf dem Grundstück.Es wird aktuell noch ein Carport mit 3 Stellplätzen fertiggestellt.Alle nähren Informationen sowie weitere und ausführlichere Bilder, erhalten Sie auf Anfrage.*Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor. Stichworte: Nutzfläche: 1,00 m², vermietbare Fläche: 780,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 4,76% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
