Kaufpreis 1.980.000 €
74736 Hardheim
Größe 1907 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 1.980.000 €
Größe: 1907 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 18 StellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 129.600,00 EUR Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum von Hardheim - Schweinberg.Die Stadt zeichnet sich durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften sowie Kindergärten, allgemeinbildenden und weiterführenden Schulen aus. Zusätzlich bietet sie diverse soziale Einrichtungen für die Bewohner.Hardheim liegt am nordöstlichen Rand des Neckar-Odenwald-Kreises und besteht aus der Kerngemeinde sowie acht umliegenden Ortsteilen. Verkehrstechnisch ist Hardheim gut angebunden, da die Bundesstraße B27 von Mosbach/Buchen/Walldürn Richtung Tauberbischofsheim durch die Stadt verläuft. Landstraßen wie die L508 nach Wertheim, die L514 nach Ahorn und die L521 nach Miltenberg sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Der nächste Autobahnanschluss an die A81 ist gegeben. Für Zugreisende ist der nächste ICE-Bahnhof in Würzburg erreichbar, und die internationalen Flughäfen Frankfurt/Main und Stuttgart liegen in der Nähe.Hardheim bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportaktivitäten sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen. Im Nahverkehrsbereich ist die Stadt im Verkehrsverbund Rhein-Neckar eingebunden. Ein Teil des Gemeindegebiets liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald.Die Nachbargemeinden im Main-Tauber-Kreis sind Külsheim im Norden und Nordosten sowie Königheim im Osten. Im Süden grenzt Hardheim an Ahorn. Im Südwesten trifft das Gemeindegebiet auf Rosenberg, und im Westen grenzt Hardheim an Höpfingen sowie Walldürn. Im Nordwesten besteht eine gemeinsame Grenze mit dem bayerischen Eichenbühl im Landkreis Miltenberg. Objekt: Dieses, zum größten Teil saniertes und modernisiertes Investitionsobjekt, ist in massiver Bauweise erbaut worden. Im Jahr 2023 komplett entkernt, bzw. neu aufgebaut, bestehent aus drei Gebäuden.Die großzügig geschnittenen Wohnungen zeichnen sich durch moderne Gestaltung aus. Jede Einheit ist mit Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.Die Badezimmer sind durchgehend deckenhoch gefliest, während die Duschen bodengleich gestaltet sind. Hochwertige Fliesen und Armaturen unterstreichen den modernen Charakter.Zu jeder Wohnung gehört ein Keller- oder Abstellraum. Die Wohnungen sind zudem mit energieeffizienten LED-Einbaupaneelen ausgestattet.Beide Gebäude verfügen über vollständige Unterkellerungen. Die gesamte Anlage ist vollständig vermietet und eignet sich hervorragend als Renditeobjekt. Es stehen insgesamt 18 PKW-Stellplätze zur Verfügung.Neben den Wohnungen stehen 23 Apartments zur Verfügung. Diese sind vollständig ausgestattet und verfügen über eigene Bäder und Balkone. Aktuell sind alle vermietet. Beim Kauf besteht die Möglichkeit, einen 10-Jahres-Mietvertrag mit dem aktuellen Mieter abzuschließen. Somit bieten die den idealen Aufenthaltsort für Arbeitnehmer, Handwerker oder Geschäftsreisende. Ergänzend besteht die Möglichkeit, Gebäude Nr. 4 zu erwerben, welches 8 Stellplätze sowie ein älteres Haus mit Scheune umfasst, falls dies gewünscht ist.Die Lage im Zentrum unterhalb der Burgruine Schweinberg rundet dieses attraktive Investitionsobjekt ab. Sonstiges: Kontaktieren Sie uns jetzt, um detaillierte Informationen zu erhalten und gemeinsam die Chancen dieser investitionsstarken Immobilie zu besprechen. Stichworte: vermietbare Fläche: 2.088,00 m², Anzahl Balkone: 23, Anzahl der Wohneinheiten: 33, 2 Etagen Provision: 5,95% zzgl. MwSt.
