Kaufpreis 1.600.000 €
49843 Uelsen
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 1.600.000 €
Größe: 250 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 13 Stellplätze Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus an der Neuenhauser Straße 30 befindet sich in einer idealen Lage im Zentrum von Uelsen und ist optimal angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in der Nähe vorhanden.Die Samtgemeinde Uelsen hat etwa 11.500 Einwohner. Die markant hügelige Landschaft mit weiten Heide- und Waldflächen, Wiesen und Feldern kann über zahlreiche gut erschlossene Rad- und Wanderwege erkundet werden. Die Kreisstadt Nordhorn ist nur etwa 17 km entfernt, wodurch alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen bequem erreichbar sind.Die Autobahnen A31 und A30 sind etwa 30 km entfernt und über die B403 schnell zu erreichen.Die Nähe zu den Niederlanden verleiht der Lage eine besondere Attraktivität, da grenzüberschreitende Einkaufsmöglichkeiten leicht zugänglich sind.Die zentrale Lage macht die Immobilie nicht nur für den persönlichen Bedarf, sondern auch für Ihre Geschäftsaktivitäten und Investitionen attraktiv. Ausstattung: Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahr 1928 und wurde 1998 umfassend saniert. Im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 250 qm. Die Außenansicht ist durch Schaufenster und Klinkermauerwerk geprägt. Im Jahr 2008 wurde der Bestand um ein zweigeschossiges Gebäude erweitert, das sich durch eine ansprechende Architektur auszeichnet. Auch hier fällt die großzügige Schaufensterfront auf, die Außenwand wurde in einem Wärmedämmverbundsystem errichtet. Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage (ca. 1995), eine Lagerhalle (ca. 1995) und ein gewerblich genutztes Betriebsgebäude (ca. 1940). Das ehemalige Wohnhaus wurde zu einem Verkaufsraum bzw. Lager umgebaut. Im Jahr 2008 wurde ein Schwimmbad mit Nebenräumen errichtet, dessen Technik 2017 komplett erneuert wurde. Die Buderus-Gaszentralheizung wurde im Jahr 2008 installiert. Alle Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden fortlaufend instand gehalten. Der Grundstückszuschnitt hat eine unregelmäßige Form und weist eine leichte Hanglage aus. Entlang der Neuenhauser Straße befinden sich weitere Wohn- und Geschäftshäuser sowie Wohnhäuser. Das Grundstück der Immobilie ist im Flächennutzungsplan als Mischgebiet ausgewiesen. Objekt: Das Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und großes Potential. Die großzügigen Flächen eignen sich sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Zwecke.Die Gewerbeflächen sind attraktiv für verschiedene Geschäftskonzepte und profitieren von der hohen Sichtbarkeit und guten Erreichbarkeit an der Neuenhauser Straße.Die Wohnbereiche sind durch helle und gut durchdachte Grundrisse gekennzeichnet, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Eine modern ausgestattete Küche, ein komfortables Bad und ein großzügiger Wohnbereich mit einem sehr ansprechenden Wintergarten bieten Platz für eine individuelle Lebensgestaltung.Zusätzlich zu den bereits erwähnten Vorzügen verfügt diese einzigartige Immobilie über ein exklusives Schwimmbad. Das Schwimmbad bietet nicht nur eine Möglichkeit zur Entspannung, sondern unterstreicht auch den gehobenen Charakter. Es ist stilvoll gestaltet und mit moderner Technologie ausgestattet, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Ein gepflegter Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet Raum für Erholung.Der gewerbliche Teil ist aktuell bis zum 31.12.2025 vermietet. Dem Mieter wurde eine dreimalige Verlängerungsoption um jeweils ein Jahr eingeräumt.Es sei darauf hingewiesen, dass der Eigentümer beabsichtigt, weiterhin im privaten Wohnbereich mietfrei zu wohnen.Dieses vielseitige Angebot bietet eine erstklassige Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer, die sowohl die Attraktivität der Lage als auch das Potential der verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten schätzen.Interessenten haben die Möglichkeit, das Objekt nach ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten und zu nutzen.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Verkaufsfläche inkl. Nebenflächen wie Küche, Anlieferung, Büros, Wintergarten und WC's:- im Neubau ca. 871 qm (über zwei Ebenen)- im EG des Ursprungsgebäudes ca. 528 qm (Verkaufsfläche und Büroflächen)- OG des Ursprungsgebäudes ca. 140 qm Büro (fünf Büros, ein Personalraum, Flure und ein Lagerraum) - DG des Ursprungsgebäudes ca. 120 qm Lagerraum- im OG und DG des Ursprungsgebäudes befinden sich insgesamt etwa 250 qm Wohnfläche. Diese umfassen ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, einen Wintergarten, ein privates Büro, ein WC und einen Flur. Im Dachgeschoss gibt es drei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein BadezimmerLagerflächen insg.: 478 qm- ca. 120 qm im Altbau 1. OG und DG- ca. 186 qm im gewerblich genutzten Nebengebäude- ca. 172 qm LagerhalleDoppelgarage ca. 44 qmSchwimmbad ca. 109 qm Stichworte: Lagerfläche: 475,00 m², Nutzfläche: 2.175,00 m², Gesamtfläche: 2.425,00 m², Verkaufsfläche: 1.400,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert Provision: 7,14 % inkl. MwSt.
