Kaufpreis 498.000 €
38271 Baddeckenstedt
Zimmer 8
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 8
Größe: 220 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bewaldete Hänge im beliebten Oelber Tal bieten Wandermöglichkeiten, wenige hundert Meter vom Haus entfernt. Naturnah lebt es sich im beliebten und familienfreundlichen Oelber a.w. Wege. Es gibt viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur, wie auch eine hervorragende Erreichbarkeit der Autobahn nach Salzgitter/Göttingen/Hildesheim. Die Wiesen und Felder rund um den Ort sowie das nahe gelegene Schloss werden fußläufig erreicht und laden Hobbyspaziergänger und Radsportbegeisterte zu wunderbaren Ausflügen in die Natur ein. Im Schloss werden Ausstellungen, Konzerte und saisonale Messen angeboten.Ob Supermärkte, gastronomische Angebote, Bäckereien oder Dienstleister: Im Umkreis von maximal 3 km finden Sie in Baddeckenstedt alles, was das Herz begehrt. Für medizinische Fragen stehen darüber hinaus eine Apotheke, Zahnarztpraxis und ein MVZ bereit. Kindergärten und Schulen befinden sich in Baddeckenstedt.Ergänzend dazu befindet sich dein Bahnhof in rund 2 km Entfernung. Andererseits bindet die zügig erreichbare Bundesstraße 6 an den Fernverkehr an - die Autobahn liegt nur knapp 5 Fahrminuten entfernt. Ausstattung: + Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr geschätzt 1850+ Massive Bauweise+ Gebäude wurde in den 70 er/ 80 er Jahren neu aufgemauert+ neue Außendämmung+ Satteldach+ Kriechkeller + Gasheizung, Baujahr 2020+ Kaminofen verbunden mit Heizungsanlage; Wärmeeinspeisung ins Warmwasser und in die Heizung möglich+ Der Wasserspeicher umfasst 750 l.+ Kunststofffenster, 3-fach verglast, 2020+ Elektrik auf aktuellen Stand+ Modernes Masterbad+ Glasfaser im Haus+ 8 Zimmer+ 2 schöne Bäder+ 2 Küchen- eine Küche mit Einbauküche+ Holztüren, neu, weiß+ Fußbodenbelag: neue Dielen, Design- Vinylboden und Fliesen + Einliegerwohnung: 1 Zimmer, Abstellraum, Duschbad mit WC, derzeit noch kein Küchenbereich+ Uneinsehbares Grundstück mit Privatsphäre+ Großer Traumgarten mit mehreren Terrassen+ Freistellplatz für ein Fahrzeug auf dem Grundstück+ Schuppen mit ca. 95 m² Nutzfläche Objekt: Willkommen in Ihrer neuen, großzügigen Immobilie mit Einliegerwohnung, Schloßstraße1,in direkter Nachbarschaft von Schloss Oelber und zentraler Ortslage.Das Grundstück grenzt an der Längsseite an den Oelber Bach und bietet Zugang dazu.Ein liebevoll angelegter Traumgarten mit wunderschöner Begrünung steht für familiäre Grillabende bereit.Im Garten steht für Kinder ein Kletterparadies mit Freiraum zum Austoben zur Verfügung.Das Haus befindet sich auf der Sonnenseite und bietet unendliche Wohn- und Arbeitsplatzmöglichkeiten.Interesse? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgten daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.Provisionshinweise:Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Allgemein:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Margret Scharf Immobilien GbR ab. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 2,975 inkl. MwSt.
