Kaufpreis 190.000 €
08262 Muldenhammer
Zimmer 9
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 9
Größe: 145 m2
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Ein Stück Geschichte zum Wohnen und Arbeiten und Wohlfühlen!!! Lage: Muldenhammer ist der Name einer Gemeinde im sächsischen Vogtlandkreis. Sie entstand am 1. Oktober 2009 durch Fusion der bis dahin selbstständigen Gemeinden Morgenröthe-Rautenkranz, Tannenbergsthal und Hammerbrücke und zählt über 3000 Einwohner. Der historische Bahnhof am Ort Hammerbrücke liegt 686 m ü/n.N.. Vor dem Haus verläuft die ehemalige Bahnstrecke Chemnitz-Aue-Adorf. Die Region ,,UNESCO Weltkulturerbe Erzgebirge" liegt direkt vor der Haustür und lädt Wanderer und Naturentdecker zu Ausflügen ein.Die Eisenbahnstrecke wurde 1875 eröffnet und im Jahr 1975 durch den Bau der Talsperre Eibenstock zwischen Wolfsgrün und Schönheide Ost unterbrochen. Der Betrieb auf dem Streckenabschnitt Schönheide-Muldenberg wurde 1994 eingestellt. Lediglich auf dem Teilabschnitt von Schönheide-Süd bis Hammerbrücke wird eine Museumsbahn betrieben. Ausstattung: Im Obergeschoss finden Sie auf 75m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 80m² Nutzfläche (aufgrund niedriger Deckenhöhe und Schrägen) Ihr neues privates Reich. Wohnzimmer, Schlafzimmer und die Wohnküche sind großzügig geschnitten und wirken sehr gemütlich. Ein großer Flur schafft Willkommensatmosphäre, das Bad ist modern und zeitgemäß mit Duschwanne, Waschbecken und modernen Fliesen ausgestattet. Das WC finden Sie separat. Die Nutzfläche wurde aufgeteilt in kleine Schlafkammern, diese wirken unheimlich gemütlich. Im Erdgeschoss finden Sie eine weitere komplett möblierte Wohneinheit auf etwa 70m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche mit einem außergewöhnlichen und behaglichen Kachelofen, modernen Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Möblierung der beiden Wohneinheiten kann bei Bedarf übernommen werden. Auf weiteren ca. 140m² finden Sie im Erdgeschoss ausreichend Platz für Ihr Gewerbe. Hier entstehen Ihre eigenen Büros und Lagerflächen, ein WC ist auch bereits vorhanden. Im ehemaligen Güterschuppen finden Sie einen leistungsstarken Kamin. Zudem genießen Sie wohlige Wärme durch die in den letzten Jahren integrierte Fußbodenheizung, welche Sie in einigen Räumen der Gewerbeeinheit, als auch in den Räumen der Ferienwohnung bereits vorfinden.. Die Fußböden wurden vielfältig gestaltet: Vinyl, PVC, Laminat, Teppich. Die Holzfenster, teilweise auch Kastenfenster, wurden durch Tischler gepflegt und in Ordnung gehalten. Bahnhofsgebäude sind einzigartige Immobilien, in diesem Zustand sind sie eine Rarität! Objekt: Sie brauchen viel Platz? Sie suchen eine Immobilie für Ihr Gewerbe und zum Leben? Sie wünschen sich etwas Individuelles, ein Gebäude welches eine Geschichte erzählen kann und eine Romantik alter Tage versprüht? Sie suchen Ruhe, Natur und Erholung im Umfeld?Dann haben wir ein interessantes Objekt für Sie! Sie haben die einmalige Möglichkeit einen denkmalgeschützten Bahnhof zu erwerben. Vor dem Haus verläuft die ehemalige Bahnstrecke Chemnitz-Aue-Adorf. Nach dem Ausbau einer Weichenverbindung in Muldenberg Ende der 1990er Jahre hat die Strecke keine Verbindung mehr zum übrigen Netz der DB und ist quasi eine Inselstrecke. Seit 2008 betreibt der Förderverein Historische Westsächsische Eisenbahnen einen Touristik- und Ausflugsverkehr mit einer Motordraisine zwischen Schönheide Süd und Hammerbrücke an wenigen Feiertagen im Jahr, wie Himmelfahrt oder Pfingsten. Ansonsten genießen Sie absolute Ruhe und die besondere Stimmung dieses alten Bahnhofsgeländes, an welchem sich die Natur über die Jahre Ihren Raum zurück erobert hat. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail saniert und erneuert. Bislang befinden sich im Gebäude 2 Ferienwohnungen, sowie 3 große Gewerberäume und ein angrenzendes Lager.Im Erdgeschoss finden Sie eine komplett ausgestattete Wohnung mit gemütlicher Wohnküche, Dusche und WC sowie Schlafzimmer mit 2 Betten und einem sehr geräumigen Korridor. Der Eingang in diese Wohnung ist unabhängig von der großen Ferienwohnung im Obergeschoss. Diese Wohnung ist ca. 70 qm groß. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, welche erst im Juni 2022 einen neuen Vinylfußboden erhielt, ein Bad und ein separates WC. Die Wohnung hat 3 einzelne Schlafzimmer mit jeweils 2 Betten. Die Wohnung ist ca. 120 qm groß bei Nutzung aller Räume, die teilweise aufgrund niedriger Deckenhöhe nicht zur Wohnfläche gerechnet werden können. Im Erdgeschoss schließt sich eine große Gewerbeeinheit mit einem weiteren WC, Büro, 3 Lagerräumen und einem angrenzenden hohen Lager an. Hier finden Sie die Basis, um Lebensraum und Business unter einem Dach zu beherbergen, ohne Platzprobleme erwarten zu müssen.Das Gebäude wurde in den letzten Jahren in guter Qualität saniert und renoviert. Der bisherige Eigentümer hat dabei interessante und durchdachte Entscheidungen getroffen. So puffert zum Beispiel der Kamin einer Lagereinheit in den Heizkreislauf ein. Zudem finden Sie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die gewonnene Energie wird auch eingespeist. Das Abwasserproblem wurde über eine genehmigte Sammelgrube gelöst. Vor etwa 10 Jahren wurde das Dach neu gedeckt, im vorderen Bereich mit Bitumen-Bahnen, im hinteren Bereich des Daches mit einer Blecheindeckung. Für die Wärmeversorgung nebst ausreichend Warmwasser sorgt eine Gaszentralheizung und ein Flüssiggastank auf dem Gelände. Wasser, Strom und Internet liegen an. Die Elektrik wurde zum Großteil erneuert, in den letzten 7 Jahren erfolgten innerhalb der Gewerbeeinheit zahlreiche Sanierungsarbeiten (Fußbodenheizung, Vinylfußböden, Owa Decke mit Deckenstrahlern). Dennoch wurden die historischen Bauelemente in allen Bereichen stimmig und geschmackvoll integriert. Sonstiges: - bei einer weitereen gewerblichen Nutzung kann die Mehrwertsteuer ausgewiesen werden- es handelt sich um ein Kulturdenkmal im Sinne des §2 SächsDSchG (Außenansicht)Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 370,00 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2016 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
