Kaufpreis 269.000 €
45128 Essen
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese perfekt geschnittene Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoß eines sehr gepflegten Wohnhauses mit 8 Eigentumsanteilen. Das hoch attraktive Wohnumfeld von Essen Süd / Rüttenscheid bietet alles, was man sich für sein Zuhause wünscht. Die Option (ggf. zu einem späteren Zeitpunkt) die Nachbarwohnung ( ca. 68 Quadratmeter) ebenfalls erwerben zu können, eröffnet eine hochattraktive Perspektive sich durch die problemlose Zusammenlegung ein großzügiges "Zuhause" zu schaffen. Lagebeschreibung: Es gibt in Essen nur wenige Stadtviertel, in denen sich pulsierende Geschäftigkeit mit ruhigem Wohnen zu einem so attraktiven Wohnumfeld vereinigen, wie in Essen Rüttenscheid.Alles was man sich im täglichen Leben wünscht und braucht, ist fußläufig zu erreichen. Dazu gehören Geschäfte, nette Cafes, Restaurants, Ärzte, Schulen, sowie auch die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die in nur wenigen Fahrminuten erreichbaren Hauptverkehrsadern des Ruhrgebietes (A52 und A40) bieten dazu die ideale Anbindung an das Rheinland mit dem Düsseldorfer Flughafen, und das gesamte Ruhrgebiet. Raumaufteilung: Durch das sehr gepflegte Treppenhaus gelangt man in das 2. Obergeschoß dieses schönen Gebäudes mit je 2 Wohnungen pro Etage. Durch die Wohnungstür betritt man einen großzügigen, fast quadratischen Eingangsbereich, um den sich die anderen Räume gruppieren. Auf der einen Seite befinden sich die Küche und ein grosses Arbeits-/ Kinderzimmer, auf der anderen Seite (zum Innenhof gelegen) das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Von beiden Räumen kommt man auf den schönen, zum Innenhof gelegenen, sonnigen Balkon.Das helle Bad mit Fenster bietet sowohl Wanne als auch Dusche und wurde in 2008 komplett erneuert.Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2004 (Erneuerung der Fenster) und 2008 (komplettes Bad, Leitungen, Fußböden, etc.) sorgen für einen top Zustand der Wohnung! Besichtigungstermine: Die Wohnung ist seit 2008 vermietet und kann nach entsprechender Rücksprache mit der jetzigen Mieterin problemlos besichtigt werden. Die aktuelle Mieterin würde gerne, (sofern vom neuen Eigentümer gewünscht) in der Wohnung wohnen bleiben. Sofern der neue Eigentümer die Wohnung selber nutzen möchte, bemüht sich die Mieterin um einen entsprechenden Wohnungswechsel.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und rufen Sie mich bei Fragen, oder bei einem Besichtigungswunsch gerne an!Ich bitte bei schriftlichen Anfragen um vollständige Kontalktdaten inkl. einer Rufnummer, damit ich Sie kurzfristig kontaktieren kann, vielen Dank. Provision: Das Maklerhonorar beträgt € 4.801,65 inkl. der gesetzlichen MWSt. von aktuell 19% ( € 4.035,00 zzgl. 19% MWSt. in Höhe von € € 766,65 ). Bei dem Maklerhonorar handelt es sich um ein kaufpreisunabhängiges Pauschalhonorar.
