Kaufpreis 570.000 €
82386 Huglfing
Zimmer 5
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 570.000 €
Zimmer: 5
Größe: 101 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Gemeinde Huglfing, die sich im oberbayrischen Landkreis Weilheim-Schongau befindet, hat knapp 3.000 Einwohner. Wohnen in Huglfing bedeutet, das ländlich geprägte Flair zu genießen und trotzdem mit dem PKW in ca. einer Stunde im ca. 70 KM entfernten München zu sein.Die umliegenden Wald- und Wiesenlandschaften, sowie das Ufer der nahegelegenen Ammer und Ach laden zum Joggen oder Spazierengehen ein. Wer am Erklimmen eines Berges mehr Freude hat, kann seinem Hobby in den Ammergauer Alpen, die sich ca. eine Autostunde entfernt befinden nachgehen. Der idyllische Staffelsee ( ca. 8 KM entfernt ) sorgt im Sommer für die nötige Erfrischung oder kann mit dem Fahrrad/ zu Fuß umrundet werden.Die Kreisstadt Weilheim erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten und mit der Bahn in unter 10 Minuten. In Weilheim befinden sich sämtliche weiterführenden Schulen, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus und eine perfekte medizinische Versorgung. Objekt: Bei dem exklusiv von Gerle & Piehler Immobilien angebotenen Objekt handelt es sich um ein auf einem großen Grundstück erbautes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das ca. 1967 erbaut wurde. Die Option, das Einfamilienhaus abzureißen sollte ebenfalls in Erwägung gezogen werden. Für dieses Grundstück gilt nach Rücksprache mit der Gemeinde Huglfing kein Bebauungsplan, sondern es kann nach § 34 BauGB ein möglicher Neubau erfolgen. Das Grundstück verläuft in Ost- West- Ausrichtung abfallend. Deshalb können Sie das Kellergeschoss ebenerdig betreten. Dort befinden sich Abstellräume, die Heizung, ein WC und die Sauna. Das Erdgeschoss erreichen Sie entweder vom Keller aus über eine schmale Treppe oder Sie gehen aufgrund der leichten Hanglage ein paar Außentreppen nach oben. Über das "Vorhaus" gelangen Sie dann in den Flur, von dem aus Sie Zugang zur Küche, dem Esszimmer, dem Gäste- WC und dem Wohnzimmer haben. Den Wintergarten können Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Von dort aus erreichen Sie bequem die Terrasse. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei größere Zimmer, ein helles Bad und ein weiteres Gäste- WC. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick genießen.Bitte beachten Sie, dass sich diese Liegenschaft direkt an der B 472 befindet und deshalb eventuell Lärmschutzmaßnahmen getroffen werden müssen. Das Gebäude befindet sich in einem altersgerechten Zustand. Die Lage und den Zustand des Hauses haben wir bereits eingepreist.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne die Gegebenheiten vor Ort. Sonstiges: - Wintergartenanbau 2004- Ölzentralheizung von 1991, jedoch mit Niedertemperaturkessel ( Weiterbetrieb möglich ) Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
