Kaufpreis 698.000 €
51503 Rösrath
Zimmer 6
Größe 222 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 6
Größe: 222 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie liegt im beliebten Rösrath OT Forsbach. Das Haus selber ist über eine kleine Privatstraße zu erreichen. Alle Dinge des täglichen Lebens sind in unmitelbarer Nähe vorhanden. LIDL und Rewe sind beide ca. 2km entfernt und mit dem Auto schnell und gut zu erreichen.Grundschule ca. 1,4km und ca. 1,8km entfernt.Kita ca. 1,5km und ca. 1,9km.Die Bushaltestelle ist fußläufig ca. 200m weit. Wer auf das Auto angewiesen ist, der ist in ca. 25 Minuten in der Kölner Innenstadt. Das Bonner Zentrum ist in ca. 35 Minuten erreicht. Ausstattung: - Marmorfliesen- Stäbchenparkett- Laminat- Kunststoffdoppelverglasung- Kunststoffdreifachvergalsung zur Straßenfront (2015)- Marmorkamin (ca. 2010)- elektr. Rollläden (außer 2 Zimmer im Untergeschoss)- 1 Tageslichtbad mit Dusche- 1 Badezimmermit großer Eckbadewanne mit Massagedüsen- Einbauküche (ca. 2010) (NP 15.000 €)- überdachte Terrasse- elektr. Jalousien- sep. Wasserzähler im Garten- Außenstrom im Garten- elektr. Garagentor- Garage mit Strom und LichtSanierungen:2002- Stromleitungen in Teilen- Wasser- und Abwasserleitungen- Dacheindeckung- Deckendämmung mit 30-40 cm Zellulose2010- neue Gas-Heizung- 300 L Warmwasserspeicher- Marmorkamin2015- Atriumüberdachung--> elektr. Fenster--> elektr. Beschattung- restlichen Stromleitungen- Kunststoffdreifachverglasung zur Straße2021Photovoltaik mit 5300 Kilowattstunden Peak2022Klimaanlage im Atrium (Splitgerät) Objekt: Für diese Immobilie gibt es die Möglichkeit einer 360 Grad Besichtigung. Diese, sowie auch das erweiterte Exposé, wird für Sie freigeschaltet, sobald Sie uns eine schriftliche Anfrage über das entsprechende Immobilienportal haben zukommen lassen. Diese schöne Immobilie wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich hierbei um ein Haus mit Flachdach. Zur Front hin ist es Zweigeschossig, zum Garten hin eingeschossig. Durch die in U-Form erbaute Konstruktion enstand das Atrium im Zentrum der Immobilie. 2015 wurde eine Glasüberdachung verbaut. Diese lässst sich per Fernbedienung nach oben hin öffnen und ist 2022 mit einer Klimaanlage (Splitgerät) versehen worden. Somit lassen sich hier die Winter- als auch die Sommertage perfekt geniessen.2002 und 2015 wurden umfangreiche Sanierungen im Haus durchgeführt. (s. Ausstattung). 2010 wurde die Solarthermie auf dem Dach installtiert, ergänzend dazu kam 2021 die Photovoltaikanlage mit einem 5300 Kilowatt-Peak. Aufteilung:Untergeschoss:DieleBüro/GästezimmerHauswirtschaftsraumBadezimmer mit großer EckbadewanneSchlafzimmerKeller/Vorratsraum mit Zugang zum GartenErgeschoss:3 SchlafzimmerAtriumKücheTageslichtbad mit DuscheWohnzimmerTerrasseGarten Sonstiges: Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975% (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert Provision: Die Courtage in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.
