Kaufpreis 4.750.000 €
53424 Remagen
Zimmer 14
Größe 833 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 4.750.000 €
Zimmer: 14
Größe: 833 m2
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Remagen ist eine malerische Stadt in Deutschland, die sich am westlichen Ufer des Rheins in Deutschland und befindet sich im Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist ein beliebter Ort für Touristen und Einheimische gleichermaßen.Das Ahrtal erstreckt sich unweit von Remagen und ist ein Paradies für Genießer und Wanderfreunde gleichermaßen. Diese Region ist bekannt für ihre rheinische Gastfreundschaft, die herzliche Atmosphäre und kulinarische Freuden, die von regionalen Spezialitäten bis hin zu den erstklassigen Spätburgunder-Weinen reichen. Die Aussichten im Ahrtal sind schlichtweg atemberaubend, mit malerischen Weinbergen, sanften Hügeln und charmanten Dörfern. Wanderer können sich auf gut markierte Wanderwege freuen, die durch diese reizvolle Region führen.Nicht weit von Remagen entfernt liegt der Naturpark Eifel, ein Ort von bemerkenswerter natürlicher Schönheit. Hier treffen Sie auf dichte Wälder, klare Seen mit tiefblauem Wasser und wildromantische Landschaften.Die waldreichen Gebirgszüge der Eifel bieten zahlreiche Wandermöglichkeiten und laden Naturliebhaber ein, die unberührte Wildnis zu erkunden.Der Naturpark Rhein-Westerwald erstreckt sich majestätisch entlang des Rheintals und bietet eine eindrucksvolle Kulisse mit steilen und sonnigen Weinhängen. Malerische Ortschaften fügen sich harmonisch in die Umgebung ein, während ausgedehnteWälder und reizvolle Landschaften des Westerwaldes zum Erkunden einladen. Dieser Park ist ein Paradies für Wanderer und Naturfreunde.Nur eine kurze Fahrt von Remagen entfernt befindet sich das Siebengebirge, eine Region, die durch ihre einzigartige Gebirgskulisse, Wälder, Obstwiesen und Weinberge besticht. Hier genießen Besucher traumhafte Aussichten und können auf zahlreichen Wanderwegen die Schönheit der Natur erleben.Remagen selbst dient als perfekter Ausgangspunkt, um all diese beeindruckenden Naturparks zu erkunden und kulinarischen Köstlichkeiten der Region zu genießen. Ausstattung: - Wunderschöne, einzigartige Lage - großzügige, exzellent gestalteter Garten- großzügige Terrassenflächen- geschmackvolle, hochwertige Ausstattung (hochwertige Bodenbeläge, Bulthaupküche , elektr. Verdunkelung etc.) - Indoor Pool- Sauna- Weinkeller- Fitnessraum- Alarmanlage- separate Gästewohnung mit eigenem Zugang- zwei Doppelgaragen Objekt: Diese exklusive Villa, erbaut im Jahr 2007 und in nahezu neuwertigem Zustand, befindet sich auf einem atemberaubenden Grundstück von 4.155 Quadratmetern, das malerisch am Hang gelegen ist und einen unvergleichlichen Blick auf den Rhein und die umliegende Landschaft bietet. Diese Immobilie verkörpert Luxus und Eleganz in jeder Hinsicht.Die Villa erstreckt sich über großzügige 833 m² Wohnfläche, ergänzt durch 247 m² Nutzfläche, die vielfältige Möglichkeiten bieten. Hier finden Sie höchste Qualität und eine Liebe zum Detail, die ihresgleichen sucht.Diese Villa wurde mit den besten Materialien und einer exklusiven Verarbeitung errichtet.Die Boden- und Wandbeläge sowie die Deckenhöhe von ca. 3m zeugen von höchster Qualität. Die Verwendung von hochwertigem Echtholz für Zargen und Türen verleiht der Villa eine warme und einladende Atmosphäre.Die imposante Rundtreppe in der Eingangshalle ist ein echter Blickfang und verleiht dem Haus einen Hauch von Grandiosität.Die maßgefertigte Designerküche mit großer Kochinsel ist ein Paradies für Hobbyköcheund ein zentraler Treffpunkt für geselliges Beisammensein.Diese Villa bietet zahlreiche Räume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Wohnräumenutzen lassen. In allen Badezimmern wurden exklusive Armaturen und hochwertige Duschen, teilweise mit Rainshower installiert. Neben dem Gäste-WC stehen im ganzen Haus Ensuite Vollbäder und separate Duschbäder zur Verfügung.Große Fenster- und Terrassenflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischenInnen- und Außenbereich und lassen den Panoramablick in vollen Zügen genießen.Umlaufenden Verdunkelungen an allen Fenstern sorgen für die im Sommer notwendigeVerschattung. Das gesamte Haus hat eine kontrollierte Wohnraumlüftung.Der luxuriöse Indoor-Pool mit Sauna und Wellnessbereich bietet Entspannung dasganze Jahr über.Für Weinliebhaber gibt es einen beeindruckenden Weinkeller, der Platz für Ihre erleseneSammlung bietet. Sonstiges: CourtageDie Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.HinweisAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 247,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 164,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: Die Courtage beträgt 3,57 % auf den Kaufpreis inkl.19 % gesetzlicher MwSt.