Kaufpreis 549.000 €
63322 Rödermark
Zimmer 8
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 8
Größe: 176 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Rödermark ist 1977 im Zuge der hessischen Gebietsreform aus den Gemeinden Ober-Roden und Urberach gebildet worden. Bis zu diesem Zeitpunkt gehörten die Ursprungsgemeinden dem Landkreis Dieburg an - nunmehr dem Landkreis Offenbach mit Sitz der Kreisverwaltung in Dietzenbach. Rödermark hat rund 28.000 Einwohner und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur. In Rödermark sind Weltunternehmen im Bereich des Maschinenbaus, der Metallveredelung, der Informations- und Kommunikationstechnik, der Chemie, der Einrichtungsbranche und des Handels zu Hause. Standortpflege mit Wirtschaftsförderung und Existenzgründung erfolgt über das städtische Innovations-Centrum. Die Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz, Hanau, Aschaffenburg und die gute Erreichbarkeit des Flughafens machen die Stadt Rödermark auch für denjenigen interessant, der Mobilität besonders schätzt oder darauf angewiesen ist. Die S-Bahn S1 (Rödermark - Frankfurt - Wiesbaden) und die Dreieichbahn von Dieburg nach Frankfurt sind tragende Säulen des öffentlichen Personennahverkehrs. Kinderkrippen, Kindertagesstätten, Grundschulen und die zum Abitur führende Oswald-von-Nell-Breuning-Schule (Europaschule) werden ergänzt durch die Angebote der staatlich anerkannten Berufsakademie Rhein-Main. Objekt: Zum Verkauf stehen zwei Häuser auf einem Grundstück in Rödermark-Urberach. Das hintere Haus wurde im Jahr 1987 erbaut und präsentiert sich in gehobener Ausstattung als Fertighaus der Firma Bien Zenker.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein hochwertiger und lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich mit einem Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse. Anschließend gelangen Sie in die qualitativ hochwertige, offene Einbauküche (2 Jahre alt). Ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein weiteres Zimmer für Gäste komplettieren diese Etage.Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.Im Untergeschoss erwartet Sie neben dem Heizungsraum (Ölheizung), eine Waschecke, ein geräumiger Party- oder Hobbyraum sowie ein weiterer Kellerraum.Das vordere Haus, das im Jahr 1925 in massiver Bauweise errichtet wurde (Sanierung erforderlich), erstreckt sich über zwei Etagen mit ca. 66 m² und bietet folgende Raumaufteilung:Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein kleines Kaminzimmer und ein Wohnzimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer und einen Balkon. Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Außentreppe, was eine separate Nutzung beider Etagen ermöglicht.Aufgrund dieser Aufteilung lässt sich das Haus auch gut für unterschiedliche Zwecke nutzen, eine gewerbliche Nutzung des Vorhauses ist ebenfalls denkbar. Beachten Sie jedoch, dass eine Sanierung erforderlich ist, um das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen.Komplettiert wird dieses Angebot durch ein Carport und jede Menge Stellflächen für PKWs, eine gemütliche Terrasse sowie einen idyllischen Garten. Für weitere Information steht Ihr Team von Exklusiv-Immobilien jederzeit für sie zur Verfügung. Ausstattung: Carport, EBK, Kachelofen, Tgl. Badezimmer, Kamin, Hobbyraum, PKW Stellplätze, Balkon, Terrasse mit Garten. Sonstiges: Dem Käufer wird bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den effektiven Kaufpreis berechnet. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten kann keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen werden. Mit ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Exklusiv-Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst und Sie bzgl. weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Bauphase: Gepflegt Provision: 5,95 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
