Kaufpreis 1.988.000 €
54439 Saarburg
Zimmer 8
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 1.988.000 €
Zimmer: 8
Größe: 300 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärme (Geothermie) und Fußbodenheizung sowie durch einen Pellets-KaminofenDie Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt.Besonderheiten:- großflächiges Areal von 14.000 m²- ruhige, sonnige Wohnlage- tolle Weitsicht- moderne Architektur- sehr gepflegter Zustand- großer Wohn-/Ess-/Kochbereich von 70 m²- großes Bad mit Eckwanne und großer, barrierefreier Dusche- Bad mit Wärmekabine- weiteres Bad mit ebener Dusche- offene Galerie- hochwertige Küche der Marke DAN im Kaufpreis enthalten- Side-by-Side-Gefrier-/Kühlschrankkombination- Wintergarten- überdachte Terrasse- Außen-Pool (8 x 4 m)- 5 große Garagen, eine mit Hebebühne- Hobbybereich mit großem Sektionaltor- Anbau mit großen Toren und Durchgang/-fahrt zum Grundstück- Photovoltaik-Anlage (29 KW)- kontrollierte Be- und Entlüftung Objekt: Im Grenzbereich Luxemburg bieten wir Ihnen ein exklusives Anwesen mit einer Wohnfläche von über 300 m², einer Nutzfläche von 180 m² und einem gigantischen Areal von 14.000 m² an. Dieses Objekt spricht Liebhaber an, die sich mehr von einer Immobilie wünschen, als nur das klassische "Wohnen", denn das Gesamtpaket besteht aus einem sehr ansprechenden, modernen und großzügigen Wohnhaus sowie einem Hobbybereich, 5 Garagen, eine davon mit Hebebühne. Allein die moderne Architektur mit offenem Pultdach, die Größe und die Raumaufteilung sprechen bereits für sich und sind gut durchdacht. Neben einer offenen Galerie, einem großzügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich von knapp 70 m² und einem Wintergarten von 30 m², bietet das barrierefreie Anwesen 4 Schlafzimmer + 3 Bäder und somit ausreichend Platz und Freiraum. Die Ausstattung ist sehr gepflegt, zeitlos-modern und ansprechend. Große, bodentiefe Fensterelemente und die Oberlichter des geteilten Pultdaches lassen viel Tageslicht hinein.Das weitläufige Grundstück von 14.000 m² hat Seltenheitswert und bietet den Vorteil, dass das Wohnhaus zurückgesetzt und nicht direkt an der Straße liegt. Man erreicht das Anwesen über eine Zufahrt mit elektrischer Toranlage. Das "Wohn-Areal" ist mit einer Hecke eingegrenzt, die als Sichtschutz dient. Diese eingegrenzte Gartenfläche allein beläuft sich auf 10.000 m² und bietet neben einer überdachten Terrasse und verschiedenen Sitzbereichen, einen im Boden versenkten Außen-Pool (8 x 4 m) mit Poolheizung (Wärmepumpe) sowie einer Abdeckung.Die Aufteilung ist wie folgt:EG:Windfang, Flur, Ankleide, Schlafzimmer, Bad mit Eckwanne und Dusche, Flur,2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Vorratsraum, großer Wohn-/Essbereich mit Galerie und offener Küche sowie Zugang zum Wintergarten und den beiden Terrassen und in den Garten, Bad mit Wärmekabine, Hobbyraum mit Zugang zu den Garagen sowie einem LagerraumOG:2 Galerien - über Wohn-/Esszimmer und Wintergarten - beide als Schlafbereich nutzbar Stichworte: Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
