Kaufpreis 295.000 €
95485 Warmensteinach
Zimmer 6
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 6
Größe: 133 m2
Baujahr: 1900 / 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus mit großem Grundstück und Nebengebäuden sind, dann werden Sie hier fündig. Das ca. 1900 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde ca. 1960 um einen Anbau erweitert und bietet seinen neuen Bewohnern somit ca. 133 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Auf dem ca. 2.434 m² großen Grundstück befinden sich zudem eine Scheune mit Anbau, ein Gartenhaus mit Terrasse, eine Doppelgarage mit Grube sowie ein Doppel-Carport. Für die Gartenbewässerung gibt es Wasser von dem Brunnen, der von einer Zisterne gespeist wird.Das gemütliche Gartenhaus mit Kaminofen lädt nicht nur zum Feiern ein. Denn zudem beherbergt es auch eine Sauna zum Entspannen. Eine Dusche und Toilette sind ebenso vorhanden. RaumaufteilungVom großzügig überdachten Hauseingang gelangen Sie in den Flur, der Zugang zum Wohnbereich mit Kachelofen, zur Küche, zum Esszimmer, zum Gäste-WC sowie zum Badezimmer bietet. Das Badezimmer hält einen sep. Bereich mit WC und Dusche parat, an dem sich ein Abstellraum anschließt. Der Flur beherbergt ebenso den Treppenaufgang ins Obergeschoss. Hier stehen insgesamt 4 Zimmer – davon zwei mit Zugang zum geräumigen Balkon – zur Verfügung. Die Zimmer werden über einen Flur erschlossen, somit haben Sie kein Durchgangszimmer. Ausstattung: Das Anwesen wurde stets gepflegt. Hiervon zeugen die 2010 durchgeführte Prefa-Dacheindeckung, die Kunststoffisofenster und der Außenputz aus dem Jahr 2007, die beiden Kaminöfen (2005), die Flüssiggastherme (2016), die Elektro- und Wasserleitungen (2010) sowie die sanitären Anlagen (2010). Die Therme wird von einem eigenen Flüssiggastank gespeist. Der Endenergiebedarf liegt bei 244 kWh/(m²*a). Alles in allem repräsentiert sich dieses putzige Häuschen in einem bezugsnahen Zustand, je nachdem, was Sie an individuelle Wohnwünsche mit einbringen wollen. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in Fleckl/Vordergeiersberg, einem Ortsteil von Warmensteinach. Das Moorbad – nun Flecklbad genannt – sowie auch die Talstation Ochsenkopf Süd sind unweit vom Haus entfernt. Die Gemeinde Warmensteinach mit ca. 2.300 Einwohnern ist ein beliebter Luftkurort am Fuße des Ochsenkopfs. Geschützt gelegen im Herzen des Fichtelgebirges bietet es zu jeder Jahreszeit ein großes Freizeitangebot. Hier kann man die Natur, den Wald und die Stille genießen. Ärzte, Bäcker, Apotheke, Grundschule und Kindergarten sind in jeweils ca. 5 Autominuten in Warmensteinach sowie in Fichtelberg vorhanden. Die Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth ist ca. 25 Fahrminuten entfernt. Provision: die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mehrwertsteuer
